Оглавление:
Некоммерческая организация обладает юридической способностью приобретать и приобретать право собственности на недвижимость. Существуют определенные процедуры, которым должна следовать некоммерческая организация, чтобы законно приобрести недвижимость. Невыполнение этих процедур потенциально может привести к провалу сделки с недвижимостью и передаче права собственности некоммерческой организации.
Контракт на продажу
Прежде чем договор о продаже недвижимости будет заключен некоммерческой организацией, совет директоров должен одобрить предложение. Совет директоров наделен юридическим обязательством рассматривать предлагаемый контракт на продажу. После рассмотрения совет директоров некоммерческой организации принимает решение, уполномочивающее соответствующего должностного лица заключать договор купли-продажи от имени организации.
Назначенное должностное лицо (обычно президент или генеральный директор) подписывает фактический контракт на продажу своей подписью, но с добавлением примечания о том, что исполнение осуществляется от имени некоммерческой организации.
финансирование
Как юридическое лицо, некоммерческая организация может занимать деньги. Организация может получить ипотечный кредит. В учредительных документах практически всех некоммерческих организаций конкретно указано, что совет директоров должен одобрить любой заем. Поэтому, прежде чем подавать заявку на ипотечное финансирование, совет директоров должен принять решение, подтверждающее принятие такого долга. Обычно разрешение ограничивает максимальную сумму, заимствованную для конкретной сделки с недвижимостью.
закрытие
Совет директоров играет позитивную роль в завершении покупки недвижимости. После поиска названия, проверок и других шагов, предпринятых в преддверии закрытия, совет директоров определяет, что все в порядке, и принимает другое решение. Резолюция предписывает назначенному сотруднику закрыть продажу.
Назначенный сотрудник организации присутствует на закрытии и оформляет все документы, необходимые для завершения сделки купли-продажи.
Другие соображения
Законодательные органы часто меняют законы, поэтому требования за некоммерческую покупку недвижимости в прошлом месяце могли быть отменены. Кроме того, законы варьируются от штата к штату. Таким образом, целесообразно ознакомиться с законодательством в вашей юрисдикции и воспользоваться услугами профессионала до подписания каких-либо документов, касающихся вашего некоммерческого приобретения любой недвижимости.