Оглавление:
Чистая приведенная стоимость рассчитывается исходя из суммы ожидаемых притоков и оттоков денежных средств. Коэффициент текущей стоимости применяется к денежным потокам для учета временной стоимости денег, исходя из того, что доллар, удерживаемый сегодня, имеет большую стоимость, чем доллар, полученный в любое время в будущем. Это связано с тем, что доллар можно инвестировать в безрисковые инвестиции, такие как казначейский вексель, и получать доход от инвестиций. При расчете чистой приведенной стоимости ставка дисконтирования, используемая для расчета приведенной стоимости, является необходимой ставкой доходности ваших инвестиций.
Выявление денежных потоков
Определите ожидаемые притоки и оттоки денежных средств, связанные с арендованным имуществом. Затраты, уже понесенные до анализа, игнорируются, так как они считаются непогашенными. Первичный приток будет получен из арендной платы, хотя вам также может потребоваться учитывать просроченные или другие сборы. Отток может включать в себя расходы по ипотеке, налог на имущество, а также расходы на ремонт и обслуживание.Важно, чтобы вы точно оценивали суммы денежных потоков, а также сроки притока и оттока.
Расчет чистой приведенной стоимости
Используйте электронную таблицу для подготовки расчета чистой приведенной стоимости, начиная с раздела, в котором кратко изложены ваши предположения, такие как ставка дисконтирования. Это позволяет вам ссылаться на допущения в формулах электронных таблиц, которые вы вводите, поэтому вам не нужно многократно вводить их вручную для каждого расчета. Упорядоченно введите свои оценки денежных потоков, чтобы они отражали надлежащие временные рамки. Коэффициент текущей стоимости для всех денежных потоков рассчитывается следующим образом: 1 / (1 + r) ^ n, где «r» - это ставка дисконтирования, а «n» - это период времени, который вы можете ввести как месяцы. Следовательно, если денежный поток получен на 6-м месяце, «n» будет равно 0,5. Если r равно 10 процентам, а n равно 0,5, коэффициент текущей стоимости равен 0,9534. Умножьте этот коэффициент текущей стоимости на соответствующий приток и отток денежных средств и возьмите сумму всех приведенных значений. Результатом является ваша чистая приведенная стоимость.