Оглавление:
Владение домом может принести вам налоговые льготы. Чтобы воспользоваться преимуществами, вы должны указать свои вычеты, а не использовать стандартные вычеты, предлагаемые Службой внутренних доходов. Вы претендуете на эти и другие перечисленные вычеты в Приложении A Формы 1040.
Ипотечный интерес
Проценты по кредиту для вашего основного дома и второго дома подлежат вычету. Дома, построенные на палках, изготовленные дома, лодки, кондоминиумы и трейлеры домов квалифицируются как дома. Если вы использовали ипотеку для покупки, постройки или обустройства дома, вы можете списать проценты на сумму до 1 млн. Долларов или 500 000 долларов, если вступаете в брак отдельно. Для ипотеки, используемой для других целей, таких как консолидация кредитных карт или покупка автомобиля, ссуда, на которой основаны ваши проценты, ограничена 100 000 долл. США или 50 000 долл. США, если вы подаете брак отдельно. Ваш кредитор должен выдать вам форму 1098, в которой указывается ваш процент по ипотечному кредиту, если вы заплатили более 600 долларов США в виде процентов или баллов.
Точки
Очки - это расходы, с которыми вы сталкиваетесь, чтобы получить кредит. Иногда их называют комиссией за выдачу кредита или стоимостью получения более низкой процентной ставки. Вы можете списать их в том году, в котором вы их платите, как правило, при закрытии кредита, если кредит предназначен для покупки, строительства или улучшения жилища, а кредит обеспечен вашим основным домом. В противном случае Служба внутренних доходов рассматривает баллы, в том числе и рефинансирование, как предоплаченные проценты, которые вы должны вычитать частями в течение срока действия кредита. Сборы за оценку, подготовку ипотечных документов и нотариуса являются примерами связанных с кредитом услуг, которые не учитываются как подлежащие вычету проценты. Вы можете найти свои баллы в форме 1098, если ваши баллы и проценты по ипотечным кредитам составляют не менее 600 долларов.
Страховые взносы по ипотечным кредитам
Когда вы не опускаете по крайней мере 20 процентов от цены, ваш кредитор, как правило, требует ипотечного страхования, чтобы покрыть его убытки, если вы не выплачиваете кредит. Вы можете вычесть страховые взносы, которые вы заплатили в 2014 году за ипотечное страхование, если вы приобрели его в 2007 году или позже, и дом обеспечил заем. Этот вычет не распространяется на премии, выплаченные после 2014 года. Только кредиты, использованные для приобретения, строительства или улучшения дома, имеют право на этот перерыв.
Налоги на недвижимость
Ваш счет налога на имущество может принести освобождение от ваших федеральных налогов. Налоги на недвижимость, также называемые адвалорными налогами, оцениваются местными органами власти в отношении стоимости вашего дома. Вы можете вычесть эти налоги, при условии, что ставка налога одинакова для всех объектов в муниципалитете, округе или округе. Оценки конкретных свойств, таких как оплата тротуаров, канализация или другие улучшения, не считаются вычитаемыми налогами. Вы можете добавить эти оценки к стоимости вашего дома при расчете прибыли и, следовательно, налога с продажи вашего дома.
Налоги с продаж
Вы должны выбрать между вычетом государственных и местных подоходных налогов и налогов с продаж. Если вы выбираете налоги с продаж, вы можете сосчитать общие налоги с продаж, которые вы платите за покупку дома, включая промышленный, мобильный или модульный дом; и материалы для капитального ремонта или дополнения. IRS рассматривает налоги с продаж, уплачиваемые подрядчиками, как если бы вы их выплачивали, при условии, что в вашем контракте указано, что подрядчик может действовать от вашего имени и должен следовать вашим указаниям в отношении покупок. Налоги, налагаемые на передачу недвижимости, иногда называемые акцизами на недвижимость, не подлежат вычету.