Оглавление:
Есть буквально тысячи возможностей для таймшеров, доступных для инвесторов и отдыхающих.У вас может быть много блестящих брошюр Таймшер на вашем столе, интересно, какие из них являются лучшими. Таймшеры могут быть приобретены непосредственно у разработчика или из вторых рук у существующего владельца таймшера. Понимание того, как рассчитать стоимость таймшера, поможет вам решить, какой из них представляет лучшую ценность для вас, а какой, вероятно, будет иметь наилучшую стоимость при перепродаже, если вы хотите продать свой таймшер в будущем.
Расчет стоимости таймшера
шаг
Начните с сбора всех расходов, связанных с каждым таймшером, который вы оцениваете. Вы можете найти их в маркетинговых брошюрах, но не забудьте сравнить их с условиями действующего соглашения о таймшере, чтобы убедиться в отсутствии скрытых платежей. Плата за таймшер обычно включает в себя первоначальную стоимость покупки, ежегодные сборы за обслуживание и, иногда, другие расходы, которые не покрываются за сборы за обслуживание, такие как налоги на недвижимость или сборы за уборку.
шаг
Определите рыночную стоимость аренды таймшера. Например, если ваш таймшер позволяет вам проводить две недели в году в кондо на пляже в Ки-Уэсте, проведите онлайн-исследование, чтобы выяснить, сколько вам придется заплатить, чтобы арендовать аналогичную квартиру на две недели. Возможно, вы даже сможете найти арендные ставки для той же квартиры, что и некоторые другие владельцы таймшеров, которые могут сдавать в аренду свое время, если они им не пользуются.
шаг
Единственная сложная часть процесса оценки таймшеров - это определение того, как рассчитать первоначальные затраты. Некоторые продавцы таймшеров попытаются убедить вас, что вы вернете свою первоначальную стоимость покупки (и даже больше), когда будете продавать таймшер в будущем. Это может или не может быть правдой, в зависимости от того, что произойдет с рынком недвижимости и таймшер в будущем. Консервативный подход - принимать во внимание стоимость покупки в течение нескольких лет. Например, если ваша первоначальная цена покупки составляет 15 000 долларов США, и вы рассчитываете удержать таймшер в течение 10 лет, вы можете амортизировать эту стоимость в течение 10 лет или считать расходы 1500 долларов США в год.
шаг
Сравните ваши фактические затраты на владение Таймшером с рыночной арендной ставкой, чтобы узнать, получаете ли вы какую-либо выгоду от владения Таймшером. Давайте посмотрим на пример:
Затраты на таймшер: предоплата в размере 15 000 долларов (1500 долларов в год), 400 долларов в год, расходы на содержание (коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание здания), 250 долларов в год, налоги на недвижимость, 50 долларов в год на уборку.
Рыночная стоимость таймшера: две недели в аналогичной аренде обойдутся в 3400 долларов
Общая рыночная стоимость минус общая стоимость = чистая стоимость владения таймшером $ 3400 - $ 2000 = $ 1400 в год
шаг
Если вы сравниваете несколько таймшеров, выберите тот, который имеет наибольшую чистую стоимость.