Оглавление:
Техас, как и другие штаты, признает два основных типа неделимой собственности - совместная аренда и общая аренда. Это также признает собственность сообщества. Совместная аренда и совместная аренда основаны на древнеанглийских концепциях общего права, в то время как общественная собственность является относительно новым нововведением, разработанным для супружеских пар. Недвижимость и банковские счета часто хранятся как неделимая собственность.
Совместное владение
Все совместные арендаторы владеют 100% собственности. Если собственность является недвижимостью, это означает, что все имеют равные права на проживание там и что они не могут продать всю собственность без согласия всех других арендаторов - совместный арендатор может продать только свою неделимую долю. Если арендатор умирает, его интерес к собственности исчезает. Он не может завещать это своим наследникам даже по своей воле. Поскольку совместный арендатор может передать свою долю без согласия других арендаторов, кредитор арендатора может стать арендатором в случае банкротства.
Аренда в Общем
При общей аренде, все арендаторы владеют неделимой долей в собственности. Это означает, что если собственность является недвижимостью, ни один арендатор не может исключить любого другого арендатора из любой части собственности. Однако арендаторам могут принадлежать неравные акции - например, одному арендатору может принадлежать 1/3, а одному арендатору может принадлежать 2/3, что может стать актуальным в случае раздела по распоряжению суда. Арендатор может завещать свою неделимую долю по воле. Общие договоры аренды часто используются для передачи недвижимости без налога на прирост капитала в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса. В Техасе совместные банковские счета рассматриваются как обычные арендаторы при отсутствии соглашения об обратном.
Общественная собственность
Техас является одним из меньшинств штатов, которые признают общественную собственность между супружескими парами. В рамках системы общинной собственности все имущество, приобретенное во время брака, принадлежит обоим супругам в равных и неделимых долях. Собственность сообщества может быть разделена по решению суда в случае развода, но не обязательно в равных пропорциях. Он принадлежит выжившему супругу в случае смерти. Осложнения возникают, если пара находилась в состоянии, не принадлежащем к общине, в течение части времени, в течение которой они были женаты.
Сдача в аренду
Арендная плата в целом признается многими государствами, но вступать в нее могут только муж и жена. При полной сдаче в аренду оба супруга владеют неделимой долей в имуществе, и ни один из них не может передать его без согласия другого. Если один из супругов умирает, оставшийся супруг становится единственным владельцем. Если пара разводится, собственность превращается в общий договор аренды. Техас больше не признает аренду полностью, а положение в документе, подразумевающее предоставление мужу и жене аренды полностью, не будет применяться, и собственность будет рассматриваться как общественная собственность.