Оглавление:
Ваш счет налога на имущество перечисляет ряд обвинений. Самым крупным предметом, как правило, является налог на имущество для вашей посылки. Часто другие сборы оцениваются просто потому, что вы являетесь владельцем собственности в определенном районе местного самоуправления. Эти обвинения известны как неадвалорные оценки.
Определение
Неадвалорные оценки основаны на необходимости местных органов власти оплачивать услуги, характерные для определенных районов - услуги, которые не обязательно являются общими для всего региона. Чтобы обеспечить справедливую оплату, эти оценки включены в счета по налогу на имущество для оплаты неимущественных услуг, которые могут включать в себя дренажные, ландшафтные услуги, полицию и пожарную службу или сбор мусора. Во многих случаях индивидуальные оценки не превышают 100 долларов в год, но их привязывают к ежегодному налогу на имущество, что повышает его на сотни долларов.
Районы Мелло-Роос
Для целей налогообложения специальные жилые районы в Калифорнии определяются путем голосования как районы Мелло-Роос, названные в честь политиков, которые создали закон. Эти налоги работают так же, как и не адвалорные оценки, поскольку они часто взимаются в счет налога на имущество. Однако они не имеют ничего общего с земельным участком. Вместо этого, Мелло-Роос оплачивает основные расходы, связанные с развитием сообщества, часто оплачивая дороги, благоустройство территории, ирригацию, правительственные службы реагирования и борьбу с вредителями.
Неоплата
Штрафы за неуплату неадекватных оценок налагаются так же, как и штрафы за неуплату налога на имущество. На имущество наложено залоговое удержание, включая любые сооружения, построенные на нем. Если залоговое удержание задерживается слишком долго, местное правительство может принудить продажу имущества, чтобы вернуть причитающиеся налоги. В интересах владельца имущества не просрочить уплату налогов.
расчет
Неадвалорные налоги не рассчитываются на основе конкретной стоимости имущества. В отличие от традиционных налогов на недвижимость, которые, как правило, составляют процент от оценочной стоимости, неадекватные сборы предопределяются другими факторами. Эта цифра может быть разбита на число единиц в округе, которые получают выгоду от взимаемой платы за услуги, произвольную цифру или стоимость, определяемую путем голосования на выборах, например, меру облигации.