Оглавление:
Правильное использование вычетов на бизнес-недвижимость может сэкономить значительные средства в налоговые периоды. Одним из основных вычетов для бизнес-объектов является амортизация. Это объясняет снижение стоимости имущества с течением времени. Капитальные улучшения, такие как новая крыша, амортизируются независимо от самого здания.
Определение амортизации
Амортизация - это учетный термин, который отслеживает снижение стоимости актива с течением времени. Хотя это может показаться нелогичным, поскольку недвижимость, как правило, является ценным активом, амортизация признает, что недвижимость становится менее полезной с возрастом. Чтобы требовать амортизации, вы должны владеть имуществом, использовать его для бизнеса, иметь возможность определить срок его полезного использования или срок восстановления и рассчитывать на то, что оно продлится более одного года.
Прямая амортизация
Прямая амортизация является наиболее простым методом расчета амортизации новой кровли. Как только крыша на месте, она начинает терять свою ценность. Амортизация одинакова для каждого года полезного использования крыши. Так как крыша новее, чем сама конструкция, технически крыша потеряет свою ценность после строительства. Хотя это хорошо для бухгалтерских целей, это не убедит покупателя купить ветхое здание с новой крышей.
Период восстановления
Прямая амортизация рассчитывается на основе Модифицированной системы ускоренного возмещения затрат (MACRS), используемой Службой внутренних доходов. MACRS определяет период восстановления объекта недвижимости в зависимости от его первичного использования. Вы будете амортизировать жилую недвижимость в течение 27,5 лет и коммерческую недвижимость в течение 39 лет. Эти цифры будут использованы для расчета амортизации.
Обесценивая новую крышу
Новая кровля считается капитальным улучшением и, следовательно, подлежит амортизации. Например, если вы владели арендованным имуществом в течение 10 лет до того, как установили новую крышу, вы можете амортизировать крышу в течение 27,5 лет, даже если на имущество осталось 17 лет амортизации. Например, если новая крыша стоит 15 000 долларов, разделите эту цифру на 27,5. Это означает, что крыша обесценивается $ 545,46 каждый год. Вы также должны принять во внимание месяц, когда крыша установлена в течение первого года. Например, если вы устанавливаете новую крышу в августе, вы можете потребовать амортизацию в течение четырех с половиной месяцев за первый год. Разделите годовую амортизацию в размере 545,46 долл. США на 4,5. Вы можете требовать $ 121,24 за этот первый год.