Как работает безмолвный поступок?

Защита права собственности на вашу собственность может быть в судебном порядке, в зависимости от того, оспариваете ли вы ваши права собственности. Безмолвные действия, известные как тихие титульные действия, используются для «тихого» противодействия титульным правам на собственность. Если вы не совсем уверены в том, что в вашем названии нет информации обо всех известных или неизвестных обременениях или проблемах, во многих случаях вы можете подать тихое действие по названию.

Крупный план контракта на покупку дома: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Притязания на право собственности

Если другое лицо заявляет, что имеет право собственности на вашу собственность, вам, возможно, потребуется подать тихий иск о праве собственности, чтобы опровергнуть его претензию и снять любой вопрос о том, кто владеет вашей собственностью. Например, если нет непрерывной записи о праве собственности из-за отсутствия документов о регистрации или смерти предыдущих владельцев титула, вы можете подать тихое действие по названию, чтобы устранить любые сомнения по поводу предыдущих обременений.

Удаление облаков в заголовке

Без четкого названия вы не сможете продать или рефинансировать свой дом, потому что у новых владельцев или держателей залогового права могут быть свои права на собственность, оспариваемые другой стороной. Иногда тихое титульное действие - это только процедурный процесс. Например, если вы выплатили ссуду своему дому, ипотечная компания, возможно, не смогла очистить ваше право удержания. Если кредитор больше не занимается бизнесом или с ним невозможно связаться, вы можете подать тихое действие для заголовка, чтобы удалить это облако из вашего заголовка.

Подача тихого титула

Тихое судебное разбирательство - это иск, поданный в суд против любого, кто угрожает владению вашей собственностью, но не имеет каких-либо прав собственности. Иногда ответчиком является неизвестное физическое или юридическое лицо, поскольку в истории правового титула есть несоответствие, которое необходимо очистить. Если в тихой подаче титула нет ни одной партии, в газете помещается объявление, по существу, уведомляющее всех жителей района о ваших намерениях. Если никто не выступит в качестве ответчика по вашему иску, ваш титул будет очищен от любых споров, которые могут возникнуть против него из прошлого.

Роль MERS в отслеживании кредиторов

Ипотечные системы электронной регистрации, или MERS, были созданы ипотечными кредиторами для отслеживания изменений держателей залоговых прав и обслуживающих агентств, когда кредиты продаются по всей отрасли.MERS помогает отслеживать, какой компании принадлежат определенные ипотечные кредиты, связанные с конкретными объектами недвижимости, и кто их обслуживает, собирая платежи по закладным для кредиторов. Это устраняет необходимость в объемных документах, поскольку кредиты переходят из рук в руки, но при этом не подает заметки или документы. Когда в MERS зарегистрированы многочисленные кредиторы и сервисные агентства, может оказаться невозможным найти ответчика для тихого судебного иска. Таким образом, при обращении взыскания, инициированном MERS, вы можете не знать, какая компания физически владеет документом, и, если подан иск о негласном праве собственности, ответчик может не присутствовать, чтобы предъявить претензию к вашей собственности.