Оглавление:
Контракты на сделки являются распространенным способом для покупателей - и продавцов - для продажи недвижимости без необходимости ипотечного кредитора. По сути, продавец соглашается быть кредитором по сделке. Контракты на сделки используются во всех 50 штатах, но иногда их называют «контрактами на землю» или «контрактами в рассрочку». Это довольно распространенный способ для людей с небольшой кредитной историей (например, молодых людей) или людей с хорошими доходами, но с низким кредитным рейтингом, чтобы иметь возможность покупать недвижимость, за которую они иначе не могли бы получить традиционную ипотеку.
шаг
Разделите годовой процентный процент (в десятичной форме) по договору на сделку на 12. Например, если годовая процентная ставка составляет семь процентов, разделите 0,07 на 12 (что в данном примере равно 0,00583). Это дает вам ежемесячный процентный процент.
шаг
Умножьте количество лет контракта на кредит подряда на 12. Например, для 30-летнего контракта на контракт умножьте 30 на 12 (что равно 360, или количество платежей в рассрочку, которые вы будете делать в течение срока действия контракта).).
шаг
Подставьте числа, рассчитанные вами на шагах 1 и 2, в следующую формулу: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. В этой формуле «a» - это сумма ежемесячного платежа, «P» - сумма кредита, «r» - ежемесячный процентный процент, а «Y» - количество платежей за весь срок действия договора. В примере 30-летнего контракта с семипроцентным годовым процентом по кредиту в размере 100 000 долларов США формула будет иметь следующий вид: a = 100 000 долларов США (1 +. 00583) 360 / (1 +. 00583) 360 - 1.
шаг
Рассчитайте формулу с помощью калькулятора, чтобы определить «а» или сумму ежемесячного платежа. В приведенном выше примере ежемесячный платеж составляет 655,30 долларов США.