Какие права имеют собственники?

В то время как дом человека может быть его замком, он не обязательно имеет право делать то, что ему нравится, внутри или снаружи. Законы штатов и муниципалитетов варьируются в зависимости от того, что является законным и надлежащим использованием имущества, поэтому новый покупатель жилья должен изучить законы, прежде чем делать что-то, что может привести к неприятностям с офицером зонирования.

Молодая пара висят ключи перед их новым homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Пакет прав

Выражение «совокупность прав» относится к правам, которые приходят с владением имуществом. Пакет дает владельцу собственности право продавать, сдавать в аренду или отдавать собственность, а также жить в ней, контролировать ее, использовать и наслаждаться ею. Термин возникает потому, что права напоминают связку палочек, где каждая палочка обозначает одно право. Термин «гонорар простого названия» относится к собственности того, кто владеет всеми правами.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость - это земля и все на ней, включая строения. Сюда входят вещи, которые существуют естественным образом, такие как древесина и минералы, а также объекты, добавленные людьми, такие как дороги и здания. Недвижимость описывает права и выгоды, которые связаны с правом собственности на физическую недвижимость, и включает в себя совокупность прав, которые связаны с владением недвижимостью. Например, владелец недвижимости может продавать или сдавать в аренду права на добычу полезных ископаемых, но сохранит право на использование площади над землей.

Государственные ограничения

Все объекты недвижимости облагаются государственными полномочиями по налогообложению, выдающемуся домену, полномочиям полиции и конфискации. Муниципальные органы власти имеют право устанавливать налоги для покрытия местного и школьного бюджетов. Выдающийся домен позволяет федеральным, штатным и местным органам власти взять частную собственность и дать компенсацию владельцу собственности. Полицейская власть описывает право правительств штатов и муниципалитетов принимать законы, которые приносят пользу их общинам, устанавливая правила, касающиеся здоровья, безопасности, благосостояния и морали. Escheat - это право государства перехватить собственность, у которой нет владельца, например, в случае, если владелец умер без указания завещания, кто должен получить собственность.

Землепользование и зонирование

Муниципалитеты контролируют использование объектов недвижимости, а также их дальнейший рост и развитие путем подготовки генеральных планов и создания законов о землепользовании, которые поддерживают генеральный план. Эти генеральные планы устанавливают районы, предназначенные для жилого, коммерческого и промышленного использования. В этих обозначенных районах могут быть построены только определенные типы развития, такие как фабрики, школы, офисные парки или дома на одну семью и кондоминиумы. Законы о зонировании реализуют генеральный план, в котором прописаны такие детали, как неудачи, плотность застройки, расположение улиц и коммуникаций, знаки в коммерческих зонах и исторические обозначения. Планы разработчиков должны соответствовать этим постановлениям.

Собственники и законы о зонировании

В большинстве муниципалитетов совет по планированию заслушивает заявки на разработку. Эти советы должны протестировать приложения, чтобы убедиться, что они соответствуют законам зонирования и генеральному плану. Независимо от того, хочет ли владелец недвижимости добавить колоду в свой дом или построить гигантский торговый центр, его планы должны соответствовать законам. Эти законы о зонировании часто вступают в противоречие с правом владельца собственности использовать свою собственность по своему усмотрению. Муниципалитеты создают советы, обычно называемые советами по регулированию зонирования, чтобы выслушать призывы собственников недвижимости, требующих отклонений или отмены законов о зонировании для конкретной цели. Если владелец имущества использует свое имущество таким образом, что это противоречит городским постановлениям, сотрудник по контролю за зонированием может подписать жалобу.