Оглавление:
Калифорнийский закон не позволяет легко выселить соседа по комнате. В некоторых случаях это может быть невозможно. Точные правила зависят от того, имеете ли вы дело с одним из арендаторов, субарендатором или гостем.
Сонаниматели
Если ваша соседка по комнате подписала договор аренды с вами, она является со-арендатором с тем же правом на пребывание там, что и у вас. Если ее имя не указано в договоре аренды, но она платит арендную плату непосредственно арендодателю, она, вероятно, все еще является со-арендатором.
Вы не имеете права выселять со-арендатора, Только арендодатель может сделать это, и даже он не может удалить ее без причины. Например, если она не платит арендную плату или наносит ущерб квартире, вы можете уведомить арендодателя или управляющего недвижимостью и попросить его вмешаться. Однако ваш сосед по комнате может предотвратить выселение, решив проблему - воспользовавшись спиной. аренда, например.
Исключение составляют случаи, когда ваш сосед по комнате фактически использует или угрожает насилием. Вы можете запросить в суде запретительный приказ, в том числе постановление об исключении из места жительства, требующее, чтобы сосед по комнате выехал.
субарендаторов
В Калифорнии субарендатор - это сосед по комнате, который платит арендную плату непосредственно вам, а не вашему арендодателю. Например, если вам понадобится помощь в предоставлении вашей квартиры, вы можете сдать субаренду новому соседу по комнате. Для этого вам может потребоваться одобрение вашего арендодателя.
В субаренду вы хозяин, а сосед - ваш арендатор, Согласно законодательству штата Калифорния, вы можете выселить его, но вы должны следовать тем же процедурам, что и ваш арендодатель. Притеснение вашего подчиненного, замена замков или иным образом попытка его вытеснить является незаконным.
Требования к уведомлению
Вы должны заранее предупредить своего подчиненного, прежде чем ее выселить. Если вы просто решите не продлевать ежемесячное соглашение о субаренде, она получает уведомление за 30 или 60 дней. Если она опоздала с арендной платой, повредила квартиру или нарушила условия соглашения, вы все равно должны предупредить ее за три дня. Как домовладелец, вы не можете пройти через выселение, если она решит проблему.
Идти в суд
Уведомление само по себе не помогает. Ваш субарендатор может остаться после срока без решения проблемы. Чтобы удалить ее, вам придется обратиться в суд и подать иск о незаконном задержании. Если вы выиграете, вы можете попросить окружного шерифа насильственно выселить ее.
Жить с кем-то
Если вы просто пригласили кого-то жить с вами - скажем, вашего нового парня или члена семьи - и не подписали соглашение или не заключили его в аренду, он не имеет законного права остаться если ты не хочешь его. Надеюсь, он встанет и уйдет, когда вы спросите. Если нет, то вы или ваш арендодатель можете удалить его как нарушителя.