Ипотечное кредитование

Когда вы подписываете свое ипотечное соглашение, обратите внимание на то, как вы решите назвать свое имущество. Определенные права предполагаются, если вы прямо не заявите об обратном. Например, когда пара покупает дом, в большинстве штатов предполагается совместное владение. Это означает, что вы должны оставаться владельцем дома до тех пор, пока вы не умрете или другой владелец не разрешит вам передать свое право собственности.

Совершено ненадлежащим образом, передача может привести к непредвиденным юридическим последствиям. Кредит: BakiBG / iStock / Getty Images

Вестинг в сфере недвижимости

Термин «наделение правами» относится к деталям фактического владения недвижимостью, включая то, как собственность находится в собственности. Ипотечные документы определяют имущество каждого владельца в собственности. Права наделения, передаваемые на основании ипотечного акта, обычно включают в себя права на пользование и занимаемое помещение. Вы оставляете временное юридическое имущество в течение срока действия ипотеки, но сохраняете за собой право выкупить имущество при погашении ипотеки и тем самым сохраняете фактическое право собственности на заложенное имущество.

Типы собственности на недвижимость

Физические лица владеют правами собственности или собственности в собственности как единоличные владельцы или совместно с другими собственниками, и имущественный интерес в собственности определяется соглашением о собственности. Как правило, владельцы совместной собственности делятся правами оставшихся в живых. Если два человека имеют равные права наделения, например, когда один владелец скончался, другой человек получает единоличное владение имуществом. Даже если вы состоите в браке, вы можете заложить свою собственность в качестве «единственного и отдельного» владельца. В этом случае в большинстве штатов ваш супруг / супруга должен подписать показания под присягой, подтверждающие отсутствие претензий на имущество. И наоборот, вы можете заложить вашу собственность в качестве единственного владельца; усмотрение принадлежит вам, если вы хотите добавить другого человека, такого как ваш постоянный партнер, в качестве совладельца в ваши ипотечные документы.

Совместная собственность

Совместное владение может происходить в нескольких формах, включая совместное владение и совместное владение, и каждый тип собственности влияет на права на передачу прав. Типичная категория совместной аренды жилья происходит, когда муж и жена являются равными владельцами заложенного дома. Передача проводится совместно каждым из супругов, и если один из них умирает, другой сохраняет за собой единоличное право собственности на дом. Если вы владеете недвижимостью по договору аренды по общему соглашению, вы и ваши совладельцы имеете равные права на использование собственности, но у вас могут быть неодинаковые имущественные интересы. Каждый арендованный в общем владении владелец может продать или передать свою часть собственности другим лицам.

Несколько и полное владение

Арендная плата в целом является еще одной формой совместной собственности, но она предназначена для супружеских пар. Как и в совместном владении, каждый из супругов имеет равную долю в имуществе. Однако, в отличие от совместной аренды, ни один из супругов не может передавать права собственности без согласия другого. Кроме того, вы можете расторгнуть аренду полностью через развод, аннулирование или смерть. И наоборот, аренда в несколько раз означает, что вы являетесь единственным владельцем и, кроме вашего ипотечного провайдера, никто, кроме вас, не заинтересован в вашей собственности.