Оглавление:
Одним из способов финансирования дома в Огайо является договор купли-продажи земли.Для покупателя с неидеальным кредитом или низким первоначальным взносом, вариант земельного контракта имеет свои преимущества. Для продавца, которому нужны деньги сразу, договор земельного договора имеет свои недостатки. Для обеих сторон штат Огайо изложил требования по продаже недвижимости с использованием земельного контракта.
Требования к контракту
Недвижимость, проданная с использованием земельного контракта, должна включать дом и землю, на которой он находится, или участок свободной земли. В земельном контракте должен быть указан земельный участок с использованием адреса улицы и / или юридического описания имущества, указанного в местной аудиторской конторе. Линии собственности четко указаны в договоре земельного контракта, поэтому обе стороны точно знают, что продается. Цена продажи, начисленные проценты, срок действия договора и имена сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, должны быть включены в земельный договор. Другие пункты, включенные в контракт, являются графиком платежей, просроченными платежами и датой контракта.
Обязанности продавца
Продавец должен представлять собственность правдиво. Продавец обязан раскрывать любые залоговые права на имущество или другие обременения, например, от налоговой инспекции или других учреждений. Продавец должен раскрыть известные проблемы с недвижимостью, такие как затопление, сломанные приборы или проблемы с сантехникой или электрикой. Продавец должен зарегистрировать земельный договор у секретаря суда в течение 20 дней после подписания обеими сторонами договора купли-продажи. Продавец не может получить ипотечный кредит на имущество, превышающее цену продажи, без предварительного уведомления покупателя. Закон штата Огайо также гласит, что продавец должен предоставить покупателю отчет о выплаченных процентах, а остаток должен быть не реже одного раза в год.
Обязанности покупателя
Покупатель имеет право осмотреть имущество перед покупкой, чтобы определить, что необходимо отремонтировать, а что нет в исправном рабочем состоянии. Покупатель может попросить в договоре купли-продажи оплатить налоги и страховку на имущество. В случае неуплаты в договоре продавец может потребовать от покупателя невыполнения обязательств по договору. Покупатель также должен поддерживать имущество в исправном рабочем состоянии в течение всего срока действия земельного контракта, поскольку, если покупатель не выполняет своих обязательств, продавец имеет право обратиться с иском о возмещении ущерба.
Плюсы и минусы
Земельный контракт позволяет продавцу продать недвижимость, которая может не подходить для обычного финансирования. Продавец не несет ответственности за ремонт имущества и может попросить покупателя оплатить налоги и страховку. Однако покупатель может по умолчанию и оставить имущество сильно поврежденным, стоив продавцу денег на ремонт.
Покупатель, который не имеет права на традиционное финансирование, может попросить земельный контракт на покупку недвижимости. Земельный договор может позволить покупателю произвести необходимый первоначальный взнос в течение срока действия договора, когда придет время претендовать на традиционный кредит. Если покупатель не имеет права на традиционное финансирование в конце земельного контракта, он может потерять все деньги, вложенные в собственность, если обе стороны не могут договориться о сделке.