Как юридически отклонить заявку на аренду

Как арендодатель, вы можете на законных основаниях отклонять кандидатов, которые не соответствуют вашим критериям квалификации арендатора, при условии, что эти критерии не противоречат федеральным, государственным или местным законам о справедливом жилье. Кроме того, вы должны соблюдать законы, регулирующие проверку биографических данных и кредитов, а также возврат заявок и хранение депозитов.

Форма заявки на аренду. Кредит: Hailshadow / iStock / Getty Images

Понять закон

Вы не можете на законных основаниях отклонить заявку на аренду из-за расы, цвета кожи, национальности, религии, семейного положения, пола или инвалидности заявителя. Это нарушает федеральный закон о справедливом жилье. Некоторые государственные и местные законы добавляют классы людей к тем, кто защищен справедливым жилищным законодательством. Например, Калифорния делает незаконной жилищную дискриминацию по признаку семейного положения или сексуальной ориентации. Изучите все применимые законы о справедливом жилье, прежде чем вы начнете искать арендаторов.

Установить бизнес-стандарты

Арендодатели могут отклонить заявки на аренду по законным деловым причинам. Вы имеете право устанавливать финансовые стандарты для арендаторов, в том числе требовать, чтобы соискатели имели работу, соответствовали требованиям к доходам и имели хороший кредит. Другие общие стандарты включают требование, чтобы арендатор имел хорошие отзывы от предыдущих арендодателей и не имел криминального прошлого. Чтобы предотвратить судебные иски недовольных заявителей, Nolo.com рекомендует последовательность в применении ваших критериев к арендаторам. Например, если вы отклоняете заявителя исключительно потому, что она недавно объявила о банкротстве, сохраните этот стандарт для других арендаторов.

Соблюдать законы о проверке данных и проверке кредитоспособности

Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности регулирует использование сторонних кредитных проверок и проверок при выборе арендаторов. Вы должны получить разрешение от заявителя, прежде чем разрешить третьей стороне проводить проверку арендатора. Законно отклонить заявку из-за информации, раскрытой в проверке кредитоспособности или биографии, но вы должны уведомить заявителя о том, что справка или проверка кредитоспособности были фактором вашего решения. Вы также должны предоставить заявителю письменное уведомление, которое включает контактную информацию для кредитной или проверочной компании и информацию о том, как заявитель может получить бесплатную копию своего отчета о проверке кредита или арендатора.

Возврат депозитов

Некоторые арендодатели взимают плату за подачу заявления и удержание депозитов, когда арендатор подает заявку на жилье. Плата за подачу заявления обычно покрывает стоимость оценки заявки и проведения проверки арендатора. Арендодатели требуют удерживать депозиты, чтобы убедиться, что заявитель серьезно относится к переезду в арендуемый объект. Во многих штатах регистрационные сборы не подлежат возврату, даже если арендодатель отклоняет заявку. В Калифорнии, однако, если есть разница между стоимостью обработки заявки и платой за подачу заявки, арендодатель должен возместить остаток. В некоторых штатах, таких как Техас, требуется возврат авансового депозита в течение определенного периода времени. Ознакомьтесь с законами в вашем регионе и разработайте процедуру быстрого возврата платежей и депозитов.