Оглавление:
Право удержания относится к иску к части вашего дома. Различные стороны могут разместить залог в вашем доме, в том числе ипотечные кредиторы, неоплаченные кредиторы и налоговые органы. Если подрядчик работает в вашем доме, и вы не платите ему, он может иметь право выставить залог против вашего дома.
Право подрядчика на присоединение залога
Право подрядчика наложить арест на имущество защищает его интересы. Если клиент отказывается платить после того, как подрядчик завершит работу, как это было согласовано ранее, подрядчик может наложить арест на имущество для обеспечения оплаты. Право удержания дает подрядчику возможность заставить неоплачиваемого клиента продать имущество и использовать выручку от продажи для погашения долга. Клиент может снять залоговое удержание, заплатив подрядчику.
Без контракта
Подрядчик получает возможность наложить арест на имущество только после того, как вы подпишете письменный договор с обещанием его выплатить. Кроме того, подрядчик также должен сообщить вам, прежде чем подписать контракт, о том, что у него есть возможность выставить залог против вашего дома, если вы не оплатите его счет. По словам адвокатского бюро Alethea Rebman, без такого разглашения попытка наложить арест на ваш дом является обманчивой практикой.
Субподрядчик Лиен
В проекте по благоустройству дома у вас, вероятно, есть контракт только с генеральным подрядчиком, а не с другими субподрядчиками, работающими или предоставляющими материалы для вас. Хотя эти субподрядчики могут не заключать с вами контракт, они могут наложить арест на вашу собственность за неуплату за работу или материалы. Они могут сделать это, даже если вы полностью заплатили генеральному подрядчику, а генеральный подрядчик держит деньги для себя.
Отказ от прав
Чтобы защитить себя от залогового удержания от субподрядчиков без прямых договоров с вами, вы должны получить отказы от залогового удержания. Запросите список субподрядчиков у генерального подрядчика и отследите их выплаты. Получите отказ от залогового удержания от каждого субподрядчика, прежде чем сделать окончательный платеж генеральному подрядчику. Отказ от залогового удержания содержит подтверждение субподрядчиком полной оплаты и его заявление о том, что он не имеет права наложить залоговое удержание на ваш дом.