Оглавление:
Хотя иногда используются в других отраслях, условия продажи в ожидании и по контракту чаще всего используются в секторе недвижимости в отношении продажи жилья. Хотя эти термины в целом имеют сходное значение, некоторые тонкие различия характеризуют их общие применения и толкования на рынке жилья.
Продажа в ожидании
Когда вы проезжаете мимо дома с надписью «For Sale», на которой также имеется ярлык «Pending Sale», это обычно означает, что условия продажи недвижимости определены и окончательно оформлены. По крайней мере, несколько недель охватывает время с момента, когда домовладелец принимает предложение о покупке, и время, когда покупатель закрывает свой кредит и покупку. Уведомление о продаже, ожидающее продажи, позволяет рынку агентов по недвижимости и потенциальных покупателей жилья знать, что, хотя собственность технически не продана, продажа, по-видимому, неизбежна на дату, согласованную в самом ближайшем будущем.
непредвиденные обстоятельства
Фраза «по контракту» используется агентом по недвижимости продавца, чтобы сообщить агенту покупателя о том, что у недвижимости действительно есть согласованный договор, но на случай непредвиденных обстоятельств, прежде чем продажа станет окончательной. Условные обязательства - это условия, которые покупатель или продавец соглашаются выполнить до того, как продажа станет обязательной. Покупатели часто включают непредвиденные обстоятельства для одобрения кредита для финансирования дома. Некоторые спрашивают, что продажа зависит от продажи их собственного дома к определенной дате. Для того чтобы продажа стала окончательной, условные обязательства обычно должны быть выполнены, или стороны должны договориться об их аннулировании.
интерпретация
Основное различие между интерпретацией ожидающей продажи по сравнению с контрактом заключается в том, что агент покупателя обычно советует своему клиенту не оставлять надежду в ожидании продажи, но покупатель может иметь возможность сократить дом по контракту, если у него есть крупный непредвиденные обстоятельства. Некоторые покупатели предпочитают избегать любых домов с заключенным договором. Другие могут проявить агрессию и попытаться по возможности заключить договор с непредвиденными обстоятельствами.
Условия выхода из игры
Ключом к тому, чтобы у нового покупателя был шанс получить жилье по контракту, но с непредвиденными обстоятельствами, является пункт о выбытии. Многие продавцы, которые принимают контракт с основными непредвиденными обстоятельствами, такими как продажа дома покупателя, включают этот пункт. Как правило, в нем говорится, что если предложение другого покупателя будет принято, у покупателя, заключившего договор, будет определенный период времени для удовлетворения непредвиденных обстоятельств, аннулирования непредвиденных обстоятельств или аннулирования продажи. Другое существенное отличие между сценариями, ожидающими продажи, и сценариями, заключенными по контракту, заключается в том, что агенты-продавцы часто продолжают слегка рекламировать дом с условным контрактом, в то время как они обычно закрывают рекламную акцию, когда продажа неизбежна.