Оглавление:
Даже с учетом спада в сфере недвижимости, который ознаменовал экономический кризис 21-го века, многие коммерческие и частные инвесторы по-прежнему считают землю одним из главных вариантов инвестиций. Принимая решение о покупке земли, инвестор должен учитывать потенциал прибыльности, и определение остаточной стоимости земли может быть эффективным средством для этого.
Простое определение
Проще говоря, остаточная стоимость земли - это метод, используемый для определения стоимости и потенциальной доходности объекта недвижимости за вычетом любых расходов, связанных с землей, по данным сайта агентства недвижимости. Остаточная стоимость земли - это стоимость земли, которая остается после любых вычетов, связанных с затратами на разработку, содержание или перепродажу земли.
Дальнейший анализ
В случае жилых участков рыночная стоимость равна потенциальному доходу, который получает земля после вычитания затрат на установление этого дохода, по данным Irvine Company, калифорнийского брокера по недвижимости. С жилой или коммерческой земли, расходы. В дополнение к цене покупки земли, владелец несет ответственность за уплату налогов, страховки и других сборов.
Подразделение собственности, строительство дома или возведение коммерческих зданий влечет за собой дополнительные расходы. Если земля приобретается за 100 000 долл. США, а затем разрабатывается и обслуживается по цене 300 000 долл. США, остаточная стоимость земли равна только прибыли, превышающей и превышающей инвестиции в 400 000 долл. США. Остаточная стоимость земли равна 100 000 долларов США, если готовая недвижимость продается за 500 000 долларов США.
Альтернативное определение
По словам Майкла Хадсона, президента Института изучения долгосрочных экономических тенденций, еще один метод определения остаточной стоимости земли известен как метод остаточной земли. В рамках подхода «остаточная земля» недвижимость оценивается в соответствии с текущими условиями недвижимости и недавними продажными ценами на сопоставимые объекты недвижимости. Любые здания или сооружения, которые являются частью земли, оцениваются как с точки зрения их восстановительной стоимости, так и амортизированной стоимости. Оставшаяся стоимость определяется как остаточная стоимость самой земли.
Изменение остаточных значений
Хотя остаточную стоимость земли можно использовать для определения потенциальной доходности возможных инвестиций в землю, она не всегда может быть надежной. Стоимость земли может резко меняться в зависимости от климата в конкретной области. Кроме того, растущие затраты на оплату труда и материалы наряду с непредвиденными расходами, связанными с землей, могут увеличить окончательные инвестиционные показатели и негативно повлиять на окончательную остаточную стоимость.