Оглавление:
Продавцы дома могут решить пойти в одиночку и сэкономить деньги, исключив комиссию агента по недвижимости. Чтобы сделать это, продавец для продажи - FSBO или «fizzbo» - продавец должен изучить правила и положения в своем штате и получить знания в области маркетинга и ведения переговоров. Продавец также должен рассмотреть вопрос о найме агента для выполнения конкретных задач, таких как реклама дома, и найме адвоката для рассмотрения контрактов и обработки закрытия. В то время как профессионалы в сфере недвижимости являются опытными экспертами, продавцы FSBO могут контролировать все аспекты процесса и иметь дело непосредственно с покупателем.
Изучите правила
Важно изучить законность передачи недвижимости в вашем штате. Невозможность раскрыть проблемы, связанные с таким затоплением подвала, могут привести к остановке продаж. Как правило, раскрытие информации требует указания только той информации, о которой вы на самом деле знаете, но в некоторых штатах владельцы должны искать дефекты. Свяжитесь с агентством, управляющим сделками с недвижимостью в вашем штате, чтобы узнать о правилах раскрытия информации и любых необходимых формах.
Цена это правильно
Одной из важных функций, выполняемых профессионалами в области недвижимости, является определение цены дома для продажи на текущем рынке. Для тех, кто продает сам, онлайн-инструменты, такие как Pricing Scout, быстро предоставляют приблизительную рыночную стоимость вашего дома, а также сопоставимые цены продажи домов.Продажа FSBO может позволить вам снизить запрашиваемую цену на сумму, которую вы сэкономите на гонораре агента, что повысит его шансы на конкурентном рынке. Даже если вы не чувствуете, что нуждаетесь в полном объеме услуг профессионала в сфере недвижимости, вы можете нанять его для выполнения ограниченных задач, таких как помощь в получении запрашиваемой цены и помощь в оформлении документов.
Перечислите свой дом
Важным инструментом, который агенты по недвижимости используют для рекламы домов, выставленных на продажу, является Служба множественных списков, или MLS - служба, которая перечисляет дома для продажи по всей стране. Даже продавцы FSBO могут использовать MLS для демонстрации своих домов, подписавшись на услугу и заплатив ежемесячную плату, заплатив агенту по недвижимости за выполнение этой конкретной функции или зарегистрировавшись на доступных сайтах FSBO и заплатив небольшую плату за MLS. листинга. Продавец FSBO также может написать объявление для публикации в местных газетах и на веб-сайтах; Следуйте стилю рекламы подобных домов. Различные интернет-сайты предлагают пакеты, в том числе указатели дворов, листовки и списки на MLS и в других местах.
Подготовить дом
Специалисты по недвижимости предлагают советы по организации дома для большинства покупателей, но продавец FSBO может получать подсказки с различных веб-сайтов. По сути, дом должен быть чистым с хранением личных вещей, чтобы потенциальные покупатели могли визуализировать свои собственные вещи на месте. Продавец должен быть готов рекламировать и разместить открытый дом.
Держите это Законно
Получив письменное предложение от потенциального покупателя, настаивайте на том, чтобы покупатель предоставил вам предварительно одобренное ипотечное письмо. В вашем штате может потребоваться, чтобы у вас был агент по недвижимости и юрист на момент закрытия вашей продажи. Даже если это не требуется, найм профессионала в сфере недвижимости, а также юриста является хорошей идеей, учитывая связанные с этим юридические сложности. Юристы по недвижимости готовят контракты, гарантируя, что они вас защищают, а также проводят поиск по названию и проводят закрытие. Контракты по конкретным штатам и формы раскрытия информации доступны онлайн и могут быть загружены. Продавец и его адвокат должны пересмотреть договор, чтобы убедиться, что он отвечает всем требованиям, которые защищают продавца. Поскольку экономия денег является целью FSBO, вы можете нанять агента по недвижимости и адвоката только для этих конкретных задач или на ограниченное количество часов.