Сколько MI обычно стоит с займом FHA?

Ипотечное страхование - это общая черта кредитов с низкими взносами. Ипотечные кредиты Федеральной жилищной администрации - это популярные кредиты, требующие снижения на 3,5 процента, что помогает покупателям, не нуждающимся в наличных деньгах, легче приобретать жилье. В обмен на низкий первоначальный взнос вы платите государственную ипотечную страховку каждый месяц. В отличие от обычный ссуды, которые могут позволить вам выплатить частную ипотечную страховку единовременно, вы должны вносить взносы FHA MI в течение срока действия ссуды. МИ стоит от 0,45 до 1,05 процента от суммы кредита, в зависимости от размера и срока кредита.

Человек подписывает paperwork.credit: gzorgz / iStock / Getty Images

Цель MI Покрытие

Платежи по ипотечному страхованию используются для поддержки резервных фондов FHA. FHA должен платить кредиторам всякий раз, когда заемщики по умолчанию. МИ гарантирует, что у FHA есть средства, чтобы возместить требования кредитора, когда ссуды идут плохо. Правительственный МИ также позволяет FHA и его участвующим кредиторам продолжать предлагать ссуды с низкими авансовыми платежами заемщикам со средним уровнем дохода и неплатежеспособным кредитам. FHA MI служит той же цели, что и обычное частное ипотечное страхование, или PMI, защитить кредиторов. Однако затраты FHA MI отличаются от затрат PMI.

Две МИ-премии, чтобы заплатить

Заемщики FHA платят две отдельные премии MI: авансовый и ежегодный. Вы платите один раз Авансовый страховой взнос, или UFMIP, при закрытии плюс ежегодный МИП на оставшуюся часть срока погашения кредита до 30 лет. Заемщики обычно не платят UFMIP из кармана. Вместо этого FHA позволяет вам свернуть его в сумму кредита и погасить его в течение срока действия кредита. UFMIP составляет 1,75 процента от первоначальной суммы кредита. Например, UFMIP по ссуде FHA в размере 200 000 долларов США, что равняется 3 500 долларов США (200 000 x 01 75), приводит к общему остатку по кредиту в размере 203 500 долларов США.

Годовой MIP зависит от кредита

На момент публикации первоначальные суммы займа, меньшие или равные 625 500 долл. США с уменьшением на 3,5 процента, облагались ежегодными сборами MIP в размере 855 процентов от первоначальной суммы кредита. Это самая распространенная плата за MIP, основанная на сроке кредита 30 лет. Более высокие тарифы MIP - 1% и 1,05% - применяются к 30-летним кредитам на сумму более 625 500 долларов США. Самые низкие сборы MIP применялись к 15-летним займам, меньшим или равным 625 500 долларов США. Вы платите ежегодный MIP в рассрочку, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. Например, ссуда FHA на 200 000 долларов США с годовым MIP 0,85 процента имеет премию в размере 1700 долларов США или ежемесячный платеж MI в размере 141,67 доллара США. ($ 200,000x.0085 / 12)

Быстро рассчитать UFMIP и MIP

Чтобы быстро оценить UFMIP стоимость кредита FHA, используйте это правило: рассчитайте 1750 долларов США за каждые 100 000 долларов США первоначальной суммы кредита и 175 долларов США за каждые 10 000 долларов США.

• Например, ссуда FHA в размере 250 000 долл. США облагается сбором UFMIP в размере 4 375 долл. США ((1750x2 долл. США) + (175x5)).

Чтобы быстро оценить ваши годовые затраты на MIP, используйте это правило: рассчитайте 850 долларов США за каждые 100 000 долларов США и 85 долларов США за каждые 10 000 долларов США. Затем разделите на 12, чтобы получить ежемесячный платеж MI.

• Например, кредит в размере 250 000 долларов США имеет ежегодную премию в размере 2125 долларов США. (($ 850x2) + (85x5)). 2 125 долларов, разделенные на 12, равняются 177 долларам в месяц.