Оглавление:
Ни один банк не может отказаться от платежа по ипотеке, по которой все платежи являются текущими, но просроченные платежи могут привести к потере права выкупа. Когда выкупа возможна, один ежемесячный платеж не остановит его. Чтобы избежать этого, банки требуют уплаты всех денег, которые вы должны. Может быть возможно избежать достижения этого порога, договариваясь о плане платежей с Вашим кредитором. Если нет, вы можете предотвратить выкупа, заявив о банкротстве.
Просроченные платежи
Если платеж просрочен, что означает, что он опоздал более чем на 15 дней, кредитор может по своему усмотрению отказать в принятии чего-либо меньшего, чем полная причитающаяся сумма, которая обычно включает в себя просроченные платежи. Ваш кредит остается действующим до тех пор, пока вы не погасите просроченный платеж до наступления следующего платежа. Если вы этого не сделаете, ваш кредит переходит в дефолт. Кредиторы не возбуждают взыскания до тех пор, пока вы не пропустите платежи как минимум в течение трех месяцев подряд. Как только они это сделают, они могут потребовать выплату полной суммы кредита.
Ведение переговоров по урегулированию
Независимо от того, пропустили ли вы платеж по личным финансовым причинам или по административной ошибке, например, по причине неоплаченного чека, первым делом следует позвонить кредитору и договориться об урегулировании. Если у вас есть история регулярных платежей, есть хороший шанс составить план платежей. Это может включать период терпимости, в течение которого кредитор соглашается принимать частичные платежи, или временное снижение процентной ставки. Банки признают, что выкупа обойдется им в деньги, и они готовы работать с вами, если вы продемонстрировали регулярность в прошлом.
Отказ от платежей
Не все кредиторы открыты для переговоров, особенно если вы пропустили платежи в прошлом. После того, как ваша учетная запись просрочена, им может потребоваться полная оплата всех причитающихся платежей, включая просроченные платежи, прежде чем они восстановят ваш кредит. После того, как платеж просрочен более чем на 30 дней, он может потребовать этот платеж до того, как примет ваш следующий взнос, а когда платеж просрочен на 90 дней, он может начать процедуру взыскания. Поскольку ваше согласие осуществлять платежи в установленные сроки подтверждается вашей подписью на закладной, они имеют право отказаться от частичных платежей.
банкротство
Ваши возможности ограничены, если ваш кредитор отказывается принимать частичную оплату по просроченному кредиту. Хотя это жесткая мера, вы можете предотвратить взыскание, заявив о банкротстве в главе 13. В ходе процедуры, описанной в главе 13, ваши активы распределяются среди ваших кредиторов в соответствии с утвержденным судом планом, и ваш кредитор не может отказаться принимать ваши ежемесячные платежи. Если вам удастся погасить просроченную сумму в течение срока банкротства, вы можете договориться об изменении кредита с вашим кредитором или, если нет, вы можете продолжать производить платежи по текущему кредиту.