Оглавление:
Кондоминиум - это тип сообщества с общими интересами, в котором каждый владелец приобретает простой процент за отдельную единицу, а также получает неделимую долю участия в общей собственности сообщества. Хотя большинство людей думают о квартирных квартирах, когда они слышат термин кондо, кондоминиум может фактически состоять из любого типа собственности, включая незастроенную землю. Кондоминиум определяет тип собственности и способ управления сообществом.
Создание кондоминиума
Разработчик недвижимости создает кондоминиум с документом, называемым генеральным актом, и декларацией кондоминиума, в которой указывается намерение разработчика. Хотя в законах штата изложены конкретные требования генерального акта и декларации, документ, как правило, должен содержать юридическое описание имущества, объяснять заветы и ограничения, которые будут регулировать сообщество, и показывать расположение каждой единицы и общие зоны для типа. карты, известной как плат. Кроме того, разработчик должен создать ассоциацию домовладельцев, или HOA, для управления сообществом. Каждый покупатель кондоминиума автоматически становится членом ассоциации.
Кондоминиум
Кондоминиум - это индивидуальная собственность, которую покупает каждый владелец. Что именно включает в себя единицу, зависит от типа объекта, но чаще всего единица кондоминиума - это пространство между граничными стенами, которые разделяют одну единицу от другой или одну единицу от общих зон. Это пространство называется воздушной партией. След земли, на которой находится квартира, а также пространство над зданием, может быть частью единицы, когда единицы построены рядом.
Общая площадь
Общие области - те, которые разделяют все владельцы. Они включают в себя вестибюли, коридоры и другие общественные зоны зданий, а также землю и такие удобства, как сады, бассейны, игровые площадки и другие места для отдыха. Ограниченные общие элементы - это те, которые приносят пользу одной или нескольким отдельным единицам, но не являются частью этих единиц. Примеры включают в себя части водопроводных и электрических систем, которые работают от основных систем здания, чтобы обеспечить водой и электроэнергией отдельные блоки.
ТСЖ или режим
«Режим» - это общий термин, который относится к системе управления. Это слово взаимозаменяемо с термином HOA, который обозначает конкретный тип тела, управляющего кондоминиумами. Хотя HOA и ассоциация кондоминиумов используются более широко, использование термина режим широко распространено в южных штатах, особенно в Южной Каролине.
ТСЖ / Обязанности Режима
Членство в ассоциации выбирает совет директоров, который действует от его имени в качестве администраторов сообщества. Ассоциация обеспечивает соблюдение устава кондоминиума; взимает сборы и взносы за содержание мест общего пользования; создает бюджет; и страхует конструкцию от пожара, ответственности и других опасностей. Совет также может нанять фирму по управлению имуществом для контроля технического обслуживания. Каждый член ассоциации имеет право голосовать по вопросам.