Оглавление:
Огромный ипотечный кредит - это ипотека, размер которой превышает лимиты на размер кредита, принятые Fannie Mae и Freddie Mac, двумя финансируемыми государством корпорациями. Эти потолки, называемые «соответствующими лимитами», устанавливаются Федеральным управлением жилищного финансирования (FHFA). В Нью-Джерси подтверждающие лимиты варьируются в зависимости от округа и мегаполиса, где предоставляются кредиты.
Определение
Огромный кредит в Нью-Джерси превышает размер соответствующего займа, установленного жилищными властями США, такими как Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное управление жилищного финансирования (FHFA). Большинство ипотечных кредиторов предлагают огромные ипотечные кредиты. Эти кредиты имеют более высокие процентные ставки и могут потребовать больший первоначальный взнос, чем для типичного соответствующего кредита в Нью-Джерси.
Юго-западные округа
FHFA устанавливает соответствующие лимиты по округам или городским районам, причем самый низкий соответствующий лимит (и минимальный минимальный размер кредита) для любого округа составляет 417 000 долларов. Размеры гигантских кредитов начинаются с 417 000 долларов или 420 000 долларов в следующих округах Нью-Джерси: Берлингтон, Камден, Камберленд, Глостер, Салем и Уоррен.
Метрополитен Нью-Йорк
Некоторые округа в северо-восточной части Нью-Джерси являются частью столичного района Нью-Йорка. В этих округах соответствующий лимит кредита составляет 729 750 долларов США, что означает, что кредиты, превышающие эту сумму, будут крупными кредитами. В столичную зону Нью-Йорка входят все или части следующих округов: Берген, Эссекс, Хадсон, Хантердон, Мидлсекс, Монмут, Моррис, Океан, Пассаик, Сомерсет, Сассекс и Юнион.
Другие области Нью-Джерси
Другие столичные районы Нью-Джерси имеют отдельные соответствующие ограничения, установленные FHFA. В Атлантик-Сити огромные кредиты считаются ипотечными кредитами на сумму свыше 453 750 долларов США. Трентон-Юинг имеет соответствующий лимит в 440 000 долларов, а Оушен Сити - 487 500 долларов. Части юго-западных округов, перечисленных выше, включены в столичную область Филадельфии, где крупные займы начинаются с 420 000 долларов.
Временное ограничение
FHFA каждый год пересматривает соответствующие лимиты ссуд для Нью-Джерси и определяет, следует ли вносить какие-либо изменения в определение уровней, на которых начнутся гигантские ссуды. По состоянию на декабрь 2010 года соответствующие лимиты по кредитам не изменялись с 2006 года.