Оглавление:
- Вы владеете акциями, а не кирпичами
- Акции покупают вам право жить в квартире
- Вход в это сложно
- Стоимость акций может вырасти на рынке недвижимости
- Нижний доллар
Кооператив - это многоквартирное здание, которым владеют и управляют жители здания. Когда вы покупаете в кооперативе, вы покупаете акции в компании, которая владеет зданием. Акции дают вам право жить в кооперативной квартире на правах собственности. Жители кооператива имеют равное право голоса в том, что кооператив делает и как им управлять. Поскольку договоренность определяется ценностями, а не только прибылью, жители кооперативов могут столкнуться с более низкими расходами на жилье, чем другие жители квартир.
Вы владеете акциями, а не кирпичами
Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете квартиру в многоквартирном жилом доме. У вас есть документ, и этот документ говорит миру, что вы являетесь прямым владельцем недвижимости. Когда вы покупаете кооператив, вы покупаете долю в корпорации, которая владеет всем зданием. Вы не получили акт и не владеете недвижимостью. Вместо этого вы получите сертификат акции, в котором отражено количество акций, которыми вы владеете в корпорации. В целом, чем больше квартира вы покупаете, тем больше акций вы получите.
Акции покупают вам право жить в квартире
Кооперативные акции дают вам эксклюзивное право жить в квартире до тех пор, пока вы владеете акциями. Ваши права и обязанности аналогичны правам арендатора. Например, вас могут попросить поддерживать интерьер квартиры и вести себя уважительно по отношению к соседям. Корпорация имеет обязанности арендодателя, такие как содержание здания и оплата расходов, таких как отопление, страхование здания, налоги на имущество и ипотека. Вы и другие акционеры будете платить ежемесячную плату за обслуживание, чтобы покрыть эти расходы. Эти сборы обычно взимаются по себестоимости.
Вход в это сложно
Кооперативы обычно управляются советом, избранным от владельцев кооперативов. Советы вправе устанавливать свои собственные стандарты приема, если они не нарушают законы о дискриминации. Они имеют репутацию избирательного в отношении того, кого они впускают в здание. Это потому, что все акционеры должны участвовать в эксплуатационных расходах здания. Если один владелец по умолчанию, другие должны выбрать вкладку. Ожидайте финансовые тесты собственного капитала и строгое собеседование.
Стоимость акций может вырасти на рынке недвижимости
Кооперативы по рыночным ставкам позволяют акционерам покупать и продавать акции по «рыночным» ставкам. Рыночная ставка - это любая цена, которую покупатель готов заплатить за акцию, учитывая стоимость здания в целом. В кооперативе по рыночной ставке стоимость вашей доли должна возрасти, если стоимость недвижимости возрастет, и наоборот. Ограниченные кооперативы ограничивают цену продажи. В соответствии с этим соглашением вы, скорее всего, не получите прирост капитала на ваших акциях, если здание подорожает.
Нижний доллар
Какой бы тип кооператива вы ни выбрали, вам следует проверить финансовое положение компании, прежде чем совершать обязательства. Кооперативные корпорации, как и любой другой владелец дома, могут не платить по ипотеке. Если ипотека будет исключена, ваш имущественный договор об аренде аннулируется. В этом случае ваш кооператив преобразуется в аренду, и вам все равно придется погасить кредит, который вы взяли для покупки акций. К счастью, строгие критерии допуска означают, что взыскание происходит только в редких случаях.