Оглавление:
Кредит по номинальной стоимости, часто называемый базовая ставка, это процентная ставка, по которой ипотечный кредитор не будет выплачивать требуемую премию за спред доходности, дисконтные баллы за ипотечный кредит или выплатить компенсацию кредитору Номинальная ставка определяется сценарием индивидуального займа заемщика, который включает в себя различные факторы, такие как сумма займа, стоимость имущества, корректировки цены ипотеки, кредитный рейтинг и тип имущества. Ставка может быть по номиналу, выше номинала или ниже номинала.
Точки
Думайте о равенстве как эпицентре. Это процентная ставка без каких-либо баллов или деньги, которые вы платите, чтобы снизить ставку при закрытии. Например, процентная ставка по номиналу может составлять 4 процента плюс ноль баллов. Кредитор может предложить вам процентную ставку ниже номинала 3,5 процента плюс два пункта. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита. Если вы хотите заплатить два процента от суммы кредита при закрытии, вы получите 3,5-процентную процентную ставку. Если вы выберете процентную ставку выше номинала, например, 4,5 минус 2 балла, вы можете взять 4,5 процента и получить 2 процента от суммы кредита обратно в качестве кредита на ваше закрытие.
Премиум доходности
Премия за спрэд доходности - это скидка, которую кредитор платит брокеру или ссудному сотруднику за процентную ставку, превышающую рыночную ставку. В некоторых случаях, брокер может взимать премию за спред доходности и давать заемщику более высокую ставку, чтобы получить большую комиссию с кредита. Иногда премия за спред доходности используется как способ помочь заемщику избежать затрат на закрытие. Комиссионный сбор в виде процентов привязывается к кредиту и выплачивается ежемесячно, поэтому заемщику фактически не нужны деньги из кармана при закрытии. Если вы снижаете свою ставку с помощью баллов, не должно быть премии за спред доходности, но вам все равно придется платить комиссию брокеру. Просмотрите расчетную сумму HUD-1 или оценочную оценку добросовестности, чтобы узнать предполагаемые расходы, которые вы можете рассчитывать заплатить. Некоторые альтернативные условия для премии за спред доходности включают:
- номинальная стоимость
- Оценить плату за участие
- плата за выпуск услуги
Определение вашей номинальной цены
Ваша номинальная ставка и номинальная ставка другого заемщика могут значительно отличаться. Там нет рыночной или текущей ставки. Когда вы подаете заявку на кредит, ваш кредитор может показать вам ряд процентных ставок и вариантов. Номинальная ставка - это процентная ставка без начисления баллов или начисленных баллов. Имейте в виду, процентные ставки могут меняться ежедневно.