Оглавление:
Федеральное управление жилищного строительства, являющееся агентством Министерства жилищного строительства и городского развития, застраховало более 34 миллионов ипотечных кредитов с момента своего создания в 1934 году. FHA возмещает кредиторам в случае дефолта заемщика. Поскольку правительство должно оплачивать эти требования в случае отказа кредитов, HUD защищает свои финансовые интересы, устанавливая лимиты на суммы ипотеки, которые FHA будет страховать.
Основы
Кредиторы, одобренные FHA, предоставляют или предоставляют кредиты, застрахованные FHA. Форвардная ипотека FHA используется для покупки или рефинансирования дома. Форвардная ипотека, как правило, позволяет заемщику со временем наращивать капитал, выплачивая долг по кредиту. Собственный капитал - это разница между стоимостью дома и ипотечным балансом.
Каждый год FHA устанавливает максимальную сумму в долларах, которую HUD может застраховать в зависимости от размера и местоположения объекта. HUD поддерживает электронную базу данных текущих ограничений на своем веб-сайте.
Размер
У FHA есть «минимальные» кредитные лимиты для недорогих районов страны и «потолки» для дорогих районов. Минимальные лимиты или минимальные ссуды FHA представляют 65 процентов национального соответствующего ссудного лимита в размере 417 000 долларов США. Пределы FHA ограничены 175 процентами от соответствующего предела ссуды.
В районах с низкой себестоимостью кредитные лимиты на 2011 год составляют: 271 050 долл. США для жилищных единиц; 347 000 долл. США за дуплексы; 419 400 долл. США за триплексы и 521 250 долл. США за недвижимость, состоящую из четырех единиц.
В дорогостоящих районах кредитные лимиты составляют: 729 750 долл. США для жилищных единиц; 934 200 долл. США за дуплексы; 1 129 250 долл. США для триплексов и 1 403 400 долл. США для четырехкомнатных объектов.
Удостоверение личности
Лимиты по ссудам применяются к самой основной и широко используемой программе страхования FHA - Разделу 203 (b) для жилищ на одну семью из одной-четырех квартир. Эта программа охватывает производственные дома, которые соответствуют стандартам строительства и безопасности HUD, а также кондоминиумы, расположенные в рамках одобренных FHA проектов. Те же лимиты ссуды применяются к страхованию ипотеки для пострадавших от стихийного бедствия 203 (h) и страхованию жилья для ремонта и реабилитации 203 (h).
география
FHA страхует недвижимость на всей территории США и на территориях - городских и сельских. Лимиты по ипотечным кредитам FHA устанавливаются штатом, округом и муниципальной статистической зоной HUD (MSA). По данным FHA-Loan.org, MSA - это густонаселенные районы, которые обычно охватывают несколько округов, таких как Майами и Чикаго. Согласно HUD, MSA имеет по крайней мере один городской район с населением 50 000 или более, и его прилегающая территория тесно связана с его ядром в социальной и экономической областях.