Права арендатора на коммунальные услуги

Арендаторы почти всегда имеют право на работу коммунальных служб. В каждом штате есть свои законы, защищающие эти права, поэтому лучше ознакомиться с ними, чтобы вы знали, что делать, если домовладелец отключает коммунальные услуги, не поддерживает вашу печь в исправном состоянии или отказывается оплачивать счета за коммунальные услуги.

Техник проверяет котел дома, чтобы убедиться, что он работает должным образом: AlexRaths / iStock / Getty Images

Утилиты и договоры аренды

Перед подписанием договора аренды или аренды проверьте, не указано ли в нем, что вы или ваш арендодатель несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Если вы разделяете стоимость коммунальных услуг со своим арендодателем или другими арендаторами, закон в вашем регионе может потребовать, чтобы ваш арендодатель проинформировал вас о своем методе расчета и распределения ответственности за оплату коммунальных услуг.

Отказ арендодателя от оплаты коммунальных услуг

Если в вашем договоре аренды или аренды указано, что арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг, вы все же получаете уведомление от коммунальной компании о том, что коммунальные услуги должны быть отключены из-за неуплаты, обратитесь в коммунальную компанию. Они могут сказать вам, что вы можете избежать, чтобы отключить утилиту. В зависимости от законов вашего штата, вы можете иметь право либо самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и вычитать эту сумму из вашей арендной платы, либо обращаться в суд с просьбой назначить кого-то для сбора вашей арендной платы, а затем оплатить счета за коммунальные услуги. Законы, регулирующие неоплату арендодателем счетов за коммунальные услуги, значительно варьируются от штата к штату и даже от города к городу, поэтому обязательно обратитесь за юридической консультацией, прежде чем принимать меры.

Право на коммунальные услуги

Государственные законы об арендодателях и арендаторах почти всегда требуют, чтобы арендодатели предоставляли своим жильцам дома, которые «пригодны для жилья». Это означает, что в доме безопасно жить и что основные домашние системы, такие как электричество, отопление и водопровод, находятся в рабочем состоянии. Фактически, в этих законах часто конкретно указывается, что арендодатели должны предоставлять жильцам доступ к достаточному количеству тепла и горячей воды. Если коммунальные услуги в вашем здании не работают, поскольку они нуждаются в ремонте, немедленно свяжитесь с вашим арендодателем. Если ваш арендодатель отказывается устранить проблему, законы вашего штата могут дать вам право удержать арендную плату или прекратить аренду.

Выселение и отключение коммунальных услуг

Некоторые арендодатели пытаются заставить арендаторов переехать, отключив их коммунальные услуги. Иногда известный как «замораживание», поскольку арендодатель предполагает, что арендатор не захочет оставаться в доме без тепла или горячей воды, преднамеренное отключение коммунальных услуг в большинстве мест является незаконным. На самом деле, это почти всегда незаконно, даже если у арендодателя есть приказ о выселении против арендатора. Если это делает ваш арендодатель, обратитесь за помощью в местное общество правовой помощи или профсоюз арендаторов; Вы можете подать в суд на арендодателя за ущерб.