Оглавление:
Конфликт соседа по комнате всегда неприятен, тем более что вы живете вместе. Если вы пытались решить свои проблемы, но не смогли, понятно, что вы хотите, чтобы ваш сосед по комнате уехал. Однако, если ваш сосед по комнате не хочет уезжать, ваши юридические возможности для ускорения его отъезда часто ограничены законами арендодателя-арендатора вашего штата.
Когда соседи по комнате сталкиваются
Закон часто рассматривает соседей по комнате, даже если у них нет аренды, как арендаторов. Это означает, что вы или ваш арендодатель должны обратиться в суд и доказать основания для выселения своего соседа по комнате. Если вы владеете своим домом, выселение обычно является простым процессом. Если вы арендуете, принуждение соседа по комнате становится более сложным, и вам может понадобиться адвокат.
Если у вас есть свой дом
Если вы владеете своим домом, у вас есть право выселить соседа. Если ваш сосед по комнате никогда не подписывал договор аренды и не подписывал ежемесячное соглашение об аренде, уведомите соседа по комнате, что вы не будете продлевать соглашение. Согласно Nolo.com, вы обычно должны уведомить за 30 дней, но законы штата по этому вопросу различаются.
Если у вашего соседа есть более длительный срок аренды, вам придется подождать, пока срок аренды истечет, если у вас нет оснований для выселения. Это, как правило, включает неуплату арендной платы, повреждение имущества и участие в незаконной деятельности.
Если вы арендуете
Если вы арендуете, выселение соседа по комнате становится более сложным. Если ваш сосед по комнате находится в аренде, выселить может только ваш арендодатель. Если ваша соседка по комнате не находится в аренде, вы можете выселить ее самостоятельно.
Если ваш сосед по комнате в аренду
Если ваш сосед по комнате подписал договор аренды с вашим арендодателем, ваш арендодатель должен принять решение о выселении. К сожалению, заставить арендодателя выселить соседа по комнате может быть непросто:
- Арендодатели не хотят судить личные споры своего арендатора.
- Если и вы, и ваш сосед по комнате подписали договор аренды, вы оба можете в равной степени нести ответственность за оплату всей арендной платы. Арендодатель, который получает арендную плату, не мотивирован, чтобы пойти в суд из-за ссоры соседей по комнате.
- Если у вас нет месячного соглашения об аренде, вашему арендодателю нужны основания для выселения арендатора. Даже если ваш арендодатель с пониманием относится к вашей ситуации, если вы не докажете, что ваш сосед по комнате нарушает договор аренды, он мало что может сделать, чтобы вынудить вашего соседа.
Тем не менее, если у вас и вашего арендодателя хорошие отношения, поговорить с ним может быть хорошей идеей. Он может пожелать поговорить с вашим соседом по комнате, выяснить, есть ли у него основания для ее выселения, или просто отказать в продлении срока аренды, когда он истек.
Если у твоего соседа по комнате нет аренды
Если ваш сосед по комнате не указан в договоре аренды, вы являетесь владельцем вашего соседа и можете его выселить. Обратитесь за советом к юристу или в офис юридической помощи в вашем районе.
Процесс выселения
Процедура выселения зависит от штата. Узнайте у своего адвоката или в суде подробности о том, как это работает в вашем районе. В большинстве мест вы должны сначала уведомить соседа по комнате о том, что вы планируете его выселить. Если он не предпримет никаких действий, таких как переезд или возврат арендной платы, к определенной дате, вы можете обратиться в суд и потребовать слушания о выселении. Если судья вынесет решение в вашу пользу, шериф выйдет и официально выселит вашего соседа по комнате.