Оглавление:
Вы можете услышать термин «отношение долга к доходу» при подаче заявления на кредитную карту, кредит или ипотеку. Он наиболее часто используется в ипотечной отрасли, так как большинство продуктов ипотечного кредитования имеют конкретные максимальные отношения долга к доходу, которые необходимо соблюдать, чтобы претендовать на ипотеку.
Определение
Отношение долга к доходу, также известное как DTI, рассчитывается путем деления выплаты долга на ваш ежемесячный доход. В некоторых случаях этот коэффициент рассчитывается путем сложения нескольких долгов и последующего деления на ваш ежемесячный доход. Процент, который получается, называется отношением долга к доходу, и этот фактор используется некоторыми кредиторами при определении того, имеете ли вы право на кредитный продукт, на который вы претендуете.
ипотеки
Впервые многие люди слышат о соотношении долга к доходу в связи с ипотекой. Ипотека использует два отношения долга к доходу, которые называются передними и внутренними. Отношение внешнего интерфейса касается только вашего долга к доходу, когда дело доходит до ипотеки. Предполагаемая сумма ипотеки и любые страховки по ипотечному кредиту и налоги на имущество складываются и делятся на ваш валовой ежемесячный доход, чтобы получить число переднего плана. Внутренний номер добавляет общую сумму ипотечного платежа плюс ваши другие долговые обязательства, такие как кредитные карты и автомобильные платежи, и делит его на ваш ежемесячный доход. Оба эти числа используются при расчете, имеете ли вы право на ипотеку.
Общие коэффициенты
Общие коэффициенты, используемые ипотечными компаниями, как правило, зависят от типа ипотеки, на которую вы претендуете. Обычная ипотека, которая является стандартным ипотечным продуктом, предлагаемым банком, обычно имеет ограничения в 28% и 36%. Специальные ипотечные продукты, такие как те, которые предлагаются Федеральной жилищной администрацией, допускают более высокий процент 31% и 41%. Коэффициенты могут быть выше в каждом конкретном случае, если присутствуют другие смягчающие факторы, такие как большая сумма сбережений, высокий кредитный рейтинг или более высокий первоначальный взнос.
Аренда домов
Когда вы снимаете квартиру, арендодатель рассчитывает отношение долга к доходу, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе оплатить квартиру. Как правило, с арендными платами, единственным используемым номером задолженности является фактическая арендная плата, и он не рассчитывает другие виды задолженности в число. Арендодатели обычно ищут арендную плату, которая не превышает 30 процентов вашего ежемесячного дохода.