Оглавление:
- Впервые Гранты Покупателя
- Вторичное финансирование для начинающих покупателей
- Строгие условия для помощи
- Обработка и протокол
Департамент жилищного строительства и городского развития играет важную роль в программах помощи по авансовым платежам по всей стране. HUD не предлагает помощь напрямую новым покупателям. Вместо этого он работает с правительствами штатов и местными органами власти, которые предоставляют помощь в виде грантов, которые не требуют погашения, и финансирования, которое должно быть погашено. В дополнение к управлению фондами и программным руководствам, он также предоставляет консультации для покупателей жилья. Вы являетесь новым покупателем, если в течение последних трех лет вы не владели собственностью.
Впервые Гранты Покупателя
Ни одна программа на основе HUD не предоставляет гранты для покрытия 100 процентов стоимости покупки дома. Гранты назначаются в сочетании с финансированием либо из программы государственного страхования, либо из обычной программы кредитования. Популярные кредиты, поддерживаемые правительством, включают кредиты Федеральной жилищной администрации, которые поставляются с гарантией HUD, которая возмещает кредитору, если вы по умолчанию. Вы должны иметь достаточный доход, кредит и активы, чтобы получить ипотечный кредит в финансовом учреждении, прежде чем вы сможете претендовать на получение первого пособия на покупку жилья.
Вторичное финансирование для начинающих покупателей
Вторичное финансирование работает с FHA или обычной первой ипотечной ссудой, чтобы предоставить ссуду под низкий процент, которая покрывает все или часть вашего требования авансового платежа. Кредиты FHA требуют снижения на 3,5 процента, в то время как обычные кредиты для начинающих покупателей требуют снижения на 3 или 5 процентов. Авансовые кредиты должны быть погашены в течение определенного количества лет, но могут не требовать ежемесячных платежей. Некоторые ссуды могут быть погашены после рефинансирования, продажи или если вы иным образом переехали из дома или полностью погасили первую ипотеку. Программы вторичного финансирования могут требовать одобрения HUD, в зависимости от источника. Например, частные некоммерческие и государственные некоммерческие организации нуждаются в одобрении HUD, но правительственные организации - агентства, которые не являются некоммерческими - не нуждаются в утверждении HUD. Вы можете найти список утвержденных некоммерческих организаций на веб-сайте HUD.
Строгие условия для помощи
Применяются руководящие принципы, касающиеся пределов дохода, размера домохозяйства, образования для покупателей жилья и занятости. Программы, управляющие грантами или займами авансового платежа, следуют определенным требованиям к доходам, чтобы гарантировать, что помощь направляется покупателям с низким и средним доходом. Пределы дохода варьируются в зависимости от области и количества членов вашей семьи. HUD требует, чтобы соискатели впервые прошли обучение для покупателей жилья, которое предоставляет финансовые консультации для процесса квалификации ипотеки и владения недвижимостью. Вы можете получить помощь в виде авансового платежа только в том случае, если вы намерены использовать новый дом в качестве основного места жительства.
Обработка и протокол
Свяжитесь с авторитетными кредиторами и местным жилищным агентством, чтобы приступить к определению программ помощи по авансовым платежам. Вы можете найти кредиторов FHA на веб-сайте HUD или найти ипотечных брокеров, банки и кредитные союзы, которые одобрены для выдачи кредитов FHA. Обычные кредиторы также могут участвовать в программах авансовых платежей, если они одобрены HUD. Используя statelocalgov.net, выберите свой штат и город, чтобы найти агентства по недвижимости в вашем районе. Получение первой помощи по ипотечным кредитам и авансовым платежам - это два разных процесса, которые требуют отдельных заявок. Вы можете подать заявку на обоих одновременно или начать процесс с кредитором или программой помощи, в первую очередь.