Оглавление:
- Выявление сторон и имущества
- Финансирование, раскрытие информации и сроки
- Включить исключительную оговорку
- Заявить, что письмо не является обязательным
Прежде чем подать предложение о покупке дома, вы можете обратиться к продавцу с письмом о намерениях. Обычно предлагаются условия продажи, такие как цена, дата закрытия, планы проверки и финансирование. Письма о намерениях не обязывают покупателя или продавца вести дальнейшие переговоры или заключать обязывающий договор купли-продажи. Письма о намерениях обычно связаны со сложными сделками с недвижимостью, включая инвестиции и многоквартирные дома.
Выявление сторон и имущества
Определите продавца по имени. Включите всех владельцев, перечисленных в общедоступной записи, или любые названия компаний. Например, если продавец является компанией с ограниченной ответственностью, партнерством или корпорацией, используйте фирменное наименование продавца. Включите адрес дома и любые номера единиц, если в доме несколько единиц. Кроме того, подпишите письмо своим личным или фирменным наименованием и укажите место для продавца, чтобы подтвердить принятие вашего письма о намерениях. Эти подписи и дата принятия принадлежат в конце письма.
Финансирование, раскрытие информации и сроки
Включите суммы депозита и авансового платежа и тип кредита. Также укажите, как вы планируете заплатить продавцу, например, полностью при закрытии или через какое-то время через финансирование продавца. Установите сроки проведения проверок и раскрытия информации о продавце, которые вам необходимы после заключения договора. Перечислите информацию, которую вы ожидаете от продавца, такую как документы ассоциации домовладельцев или договоры аренды, если дом занят жильцами. Укажите вашего брокера, если он используется, вместе с комиссией брокера и кто ее оплачивает. Брокерам, как правило, платят процент от продажной цены или фиксированную комиссию, и покупатель или продавец могут заплатить ее. Установите дату, когда вы хотите вступить во владение домом, который может отличаться от даты закрытия.
Включить исключительную оговорку
Пункт в вашем письме о намерениях может помочь защитить ваши переговоры и помочь вам заключить обязывающее соглашение. Вы можете помешать продавцу познакомиться с конкурирующими покупателями или иметь дело с ними во время ваших переговоров на условиях эксклюзивности. Это условие, также известное как условие «стоять на месте», должно определять, как закрепить свое соглашение или заключить взаимно обязывающий договор, и сколько времени продавец должен ждать, прежде чем иметь дело с другими покупателями. Например, в пункте «стоять на месте» может быть указано, что продавец не может вести переговоры с другими покупателями, если вы оба не подпишете соглашение о покупке в течение определенного периода времени, например трех дней, после подписания вашего письма о намерениях.
Заявить, что письмо не является обязательным
Вы не обязаны покупать дом без официального соглашения о покупке.Письмо о намерениях также не обязывает ни одну из сторон вести переговоры или заключать обязывающий договор. Необязательные условия письма о намерениях дают вам возможность уйти от переговоров, прежде чем заключать обязывающее соглашение. Упомяните, что само письмо не является обязательным. Любые условия, которых вы ожидаете, что продавец будет придерживаться без контракта, например, пункт «остановка», должны быть упомянуты как исключение из необязательного условия.