Каковы преимущества и недостатки общего аренды?

Общая арендная плата - один из нескольких способов, которыми многочисленные люди могут держать право собственности на имущество вместе. По словам Уорда и Смита, юридической фирмы в Северной Каролине, большинство не состоящих в браке совладельцев держат собственность таким образом. Вы можете в конечном итоге владеть имуществом в качестве общих арендаторов по умолчанию - если в вашем документе не указано, какой именно тип аренды у вас есть, владение юридически рассматривается в некоторых штатах как обычное жилье.

Характеристики арендной платы в общем

Общие арендаторы не должны быть равными собственниками. Если вы и ваша лучшая подруга приобретаете недвижимость вместе, она может отложить львиную долю первоначального взноса, и вы можете согласиться с тем, что она владеет 75 процентами, а вы - 25 процентами. Каждый из вас имеет право на полный доступ и пользование помещениями независимо.

Общее владение жильем может быть отличным способом обеспечения справедливости - партнер, который вносит больший финансовый вклад, заслуживает большей доли собственности. Но если на самом деле там живет только один из вас, все может стать неловко, если этот владелец отказывается предоставить бесплатный и неограниченный доступ, потому что считает его своим домом. Однако вы имеете право подать на него в суд, чтобы уладить дела, если вы не можете сделать это по соглашению.

Право на передачу права собственности

Если вы брезгливы по поводу долгосрочных обязательств без легкого выхода, вам может понравиться общая арендная плата, потому что это наименее ограничительная форма владения собственностью. Вы можете передать или продать свою долю третьему лицу, если решите, что хотите - вам не нужно согласие вашего совладельца или совладельца. Вы также можете оставить свое право собственности кому-то по вашему желанию, потому что общий договор аренды не предлагает выживаемость соглашение, при котором ваш интерес автоматически переходит к вашим совладельцам в силу закона, когда вы умираете.

Однако эти положения могут иметь непредвиденные последствия. Если вы передаете, продаете или завещаете свое право собственности кому-то другому, ваши совладельцы приобретают нового совладельца, возможно, кого-то, кого они не знают или даже особенно любят. Передача права собственности не прекращает аренду жилья совместно. Он просто вводит нового арендатора, того, кто займет ваше место в соглашении и кто теперь имеет законное право на полный доступ и использование собственности, - незваного соседа по комнате.

Право обременять имущество

Арендатор совместно может предоставить свои права собственности на имущество как залог по кредиту без согласия его совладельцев. С практической точки зрения, большинство авторитетных кредиторов не хотят потенциальной головной боли. Это часто означает дополнительные судебные издержки в случае потери права выкупа, потому что они должны иметь дело с интересами других арендаторов. Но другим отчаявшимся кредиторам может быть все равно. Если ваш совладелец накапливает долги и не платит, его кредиторы могут выставить залоговое удержание под свою долю владения. Они не могут прикоснуться к вашей доле, но могут обратиться в суд с просьбой о продаже имущества, чтобы получить задолженность.

Разделение собственности

И кредиторы, и арендаторы могут обратиться в суд и попросить судью эффективно распорядиться делом имущества. расторжение общего аренды. Кредитор может сделать это, чтобы забрать задолженность одного арендатора. Арендатор может сделать это, потому что он хочет вывести свои деньги из собственности, но другой владелец или владельцы не желают или не могут выкупить его. В любом случае, сторона может подать действие раздела, прося судью разделить имущество на части собственности, указанные в акте. Это может быть вариант с сырой землей - вы можете взять четверть акра, а ваш совладелец может взять оставшиеся 75 процентов. Это менее осуществимо, если не невозможно, со структурами. В этом случае, суд, скорее всего, вынесет постановление о продаже имущества, Доходы будут разделены в соответствии с процентами владения вашего дела.