Оглавление:
Легкость или сложность разрыва отношений с вашим Агент по недвижимости, а также потенциальные последствия, сильно зависит от того, являются ли отношения случайными или основаны на подписанном контракте. В некоторых случаях простой запрос - это все, что вам нужно для разрыва отношений. В других случаях подписанный контракт значительно усложняет разрыв. В большинстве случаев, комиссионные вопросы задержатся.
Хотя невнимание и неэтичное поведение играют роль в некоторых отношениях, плохое общение является наиболее распространенной причиной ухудшения отношений между агентами по недвижимости и клиентами. Например, агент по недвижимости не может четко объяснить процесс продажи вашего дома, и вы можете ожидать слишком много от агента. В некоторых случаях обсуждение этого вопроса может спасти отношения и вернуть обеим сторонам хорошие отношения. В других случаях пути расставания могут стать лучшим решением.
Соглашения о рукопожатии
Статут Мошенничества требует, чтобы определенные контракты были в письменной форме иметь юридическую силу. Среди них - брокерские контракты на недвижимость. Если у вас нет подписанного листинга или агентского соглашения с покупателем, нет необходимости официально расторгать отношения. Тем не менее, информирование агента по телефону или электронной почте является рекомендуемой обычной вежливостью.
Контрактные соглашения
Попытайтесь разорвать отношения, задавая вопросы. Если вы вежливо объясните свою позицию и предоставите веские причины, агент может удовлетворить вашу просьбу, если дом находится рядом или не находится на условном депонировании. Если вам удастся достичь устного соглашения, Bankrate рекомендует оформить его с помощью письменного «расторжения агентской формы». Другой вариант - обойти агента и поговорить с брокером, которому принадлежит агентство.
Если агент или брокер отказывается расторгнуть договор, просмотрите подписанный договор, чтобы выяснить, содержит ли он пункт об урегулировании споров или пункт об отмене.
- В статье об урегулировании споров будут определены процедуры для решения ситуаций, которые вы не можете решить неофициально. Одним из наиболее распространенных является посредничество или обязательный арбитраж.
- Условие отмены будет определять условия, при которых вы или ваш агент можете расторгнуть отношения на законных основаниях.
Контракт, который не содержит ни одного пункта, означает, что вы юридически связаны на срок действия договора.
Чего не делать
Никогда не разрывайте отношения, явно нарушая договор, Нарушение договора может привести к судебному иску против вас. Например, вы не можете уволить своего агента, когда ваш дом находится в условном депонировании, а затем отказаться от уплаты комиссии, заработанной агентом. Если вы думаете о том, чтобы подать иск против вашего агента за недобросовестные действия, время и затраты, связанные с доказательством вашего требования, часто делают это неэффективным решением.
Комиссии и последствия
Разорвать отношения скорее всего не прекратит ваше финансовое обязательство платить комиссионные если агент был вызывающая причина, Это означает, что агент либо показал вам имущество, которое вы в конечном итоге приобрели, либо привел покупателя к вам, показав покупателю вашу собственность.
Раздел о компенсации или комиссионных в большинстве контрактов включает заявление об отказе от ответственности, в соответствии с которым вы должны платить комиссионные агенту, если покупка или продажа, в которых агент был причиной закупки, происходит в течение определенного времени после окончания контракта. Даже без оговорки, если агент может доказать, что его усилия непосредственно привели к покупке или продаже, вы все равно можете заплатить ему комиссию.