Оглавление:
- Определить ответственную сторону
- Что делать с формой 1099-S?
- Краткосрочный или долгосрочный прирост капитала
- Исключенные продажи
- Отчетные продажи
Форма 1099-S Службы внутренних доходов (IRS) - это форма, которую федеральное правительство требует подавать при продаже недвижимости. Если вы продали какую-либо недвижимость в течение года, вы должны будете получить форму 1099-S, если вы не предоставите подтверждение того, что продажа недвижимости была исключенной продажей.
Определить ответственную сторону
Лицо, ответственное за закрытие транзакции, является стороной, ответственной за заполнение формы 1099-S в IRS и отправку копии продавцу. Как правило, это адвокат получателя или переводчика или титульный агент, управляющий условным депонированием для транзакции. В качестве альтернативы ответственная сторона может быть назначена в письменном соглашении.
Что делать с формой 1099-S?
Как продавец недвижимости, вы будете использовать информацию из формы 1099-S вместе с выпиской по расчету от продажи вашей недвижимости, чтобы сообщить о приросте или потере капитала. Вам нужно будет заполнить форму IRS D и форму 8949, которая затем перейдет к форме 1040, строка 13.
Краткосрочный или долгосрочный прирост капитала
Если вы держали право собственности на недвижимость в течение более одного года до даты продажи, то у вас есть долгосрочная прибыль или убыток. Если менее одного года, прибыль или убыток будут краткосрочными.
Исключенные продажи
Вы можете не получить форму 1099-S для продажи своего основного места жительства, если вы жили там в течение двух из последних пяти лет, и цена продажи составляла менее 250 000 долларов США, если она не замужем, или 500 000 долларов США в случае брака.
Отчетные продажи
Если вы продаете арендуемую недвижимость, коммерческую недвижимость или свободную землю, вы должны получить форму 1099-S от последнего адвоката или агента по условному депонированию до или после закрытия. Агент может предоставить вам форму 1099-S при закрытии или в любое время до 31 января следующего года.