Оглавление:
Как правило, дом на одну семью имеет большую частную жизнь. Здесь нет общих пространств, нет общих стен или дверей. Это отдельно стоящая структура в районе или сообществе. Многоквартирные дома - это здания, которые содержат отдельные резиденции для двух или более семей или соседей по комнате. Они включают в себя дуплексы, триплексы и жилые дома с несколькими жилыми единицами. Эти свойства рассматриваются по-разному инвесторами, страховщиками и кредиторами.
Жилой Жилье
Дом на одну семью обычно занят владельцами этого имущества и членами их семей. Многоквартирные дома, как правило, приобретаются в инвестиционных целях. Люди, живущие в этих домах, часто являются арендаторами, которые арендуют имущество у владельца здания. В некоторых случаях владелец недвижимости будет проживать в одной из квартир в многоквартирной собственности. Например, если вы покупаете дуплекс, вы можете выбрать проживание в одной квартире, в то время как вы арендуете другую и получаете доход.
Ипотечные соображения
Финансирование дуплексного, триплексного или многоквартирного имущества отличается от получения ипотеки для дома на одну семью, в котором вы планируете жить. Кредиторы будут заинтересованы в потенциальном доходе от имущества и захотят убедиться, что собранные арендные платежи будут соответствовать ипотечное обязательство. В большинстве случаев требуется коммерческое финансирование, особенно для более крупных зданий, которые имеют пять или более единиц. Вы захотите поработать с коммерческим брокером по недвижимости или ипотечным профессионалом, который имеет опыт многосемейного финансирования.
Вопросы страхования
Страхование домовладельцев покроет дом на одну семью, который занимает владелец. Многосемейные свойства потребуют жилой политики, которая покрывает структуру. Стоимость зависит от размера и стоимости имущества, а также от любого дополнительного покрытия, которое приобретается. Например, владелец многоквартирного дома возле воды может потребовать дополнительного покрытия от наводнений или плесени. Многие владельцы многоквартирных домов требуют или рекомендуют, чтобы их арендаторы покупали страховку арендаторов, чтобы защитить личные вещи внутри собственности.
Отличающиеся рынки
Рынок жилья различен для каждого типа недвижимости. Когда рынок продаж сильный, люди чаще покупают и продают дома на одну семью. Когда спрос на арендуемую недвижимость высок, инвесторы могут приобрести как можно больше многоквартирных домов, чтобы сдать их в аренду большому количеству арендаторов. Если вам интересно, какой тип недвижимости купить, подумайте, хотите ли вы иметь долгосрочный инвестиционный потенциал или новое место для жизни.