Что такое номер сделки?

шаг

Эскроу-компания или юридическое лицо - это третье лицо, которое хранит средства во время сделки с недвижимостью. Период условного депонирования обычно начинается, когда продавец принимает предложение покупателя. Период заканчивается, когда продавец получает оплату за собственность, и право собственности передается новому владельцу путем подачи документа в соответствующее государственное учреждение.

Условное депонирование

Конкретные транзакции

шаг

Номер условного депонирования зависит от конкретной транзакции. Это не относится ко всем операциям с недвижимостью на определенном объекте недвижимости, а также ко всем операциям с недвижимостью, совершенным конкретным покупателем или продавцом. Номер условного депонирования применяется к конкретной сделке по конкретному объекту недвижимости между конкретным покупателем и продавцом.

Процесс условного депонирования

шаг

В течение периода условного депонирования титульная компания или аналогичное юридическое лицо выполняет поиск по праву собственности на имущество, чтобы установить цепочку прав собственности и права продавца на передачу прав собственности покупателю. Компания по условному депонированию распределяет средства, вложенные в условное депонирование покупателем или продавцом, в соответствии с условиями договора купли-продажи. При проверке статуса условного депонирования покупатель, продавец или их агенты используют номер условного депонирования для определения правильной транзакции. Другие стороны, такие как адвокаты, кредиторы или инспекторы, также используют номер условного депонирования для определения правильной транзакции.

Покупать и продавать

шаг

Когда агент по недвижимости открывает условное депонирование, условное депонирование обычно дает ему номер условного депонирования для транзакции. Этот агент должен затем дать номер своему клиенту и агенту по недвижимости на другой стороне сделки. Это позволяет всем сторонам связаться с компанией условного депонирования и получить информацию о правильном счете.

Нет сделки

шаг

Не все используют компанию условного депонирования при покупке недвижимости. Например, покупатель может просто передать продавцу наличные деньги или чек в качестве полной оплаты за имущество и принять акт отказа от права на имущество. Хотя это рискованно для покупателя, так как он не дает никаких гарантий, что продавец имеет право передавать, это один из способов обхода процесса условного депонирования в сделке с недвижимостью.