Оглавление:
Всякий раз, когда вы продаете основной капитал, такой как пустующая земля, Служба внутренних доходов хочет получить свою долю прибыли, которую вы получаете. Это связано с тем, что ваша прибыль представляет собой прирост капитала, который облагается отдельной формой налогообложения в соответствии с законодательством о подоходном налоге. Однако сумма налога, которую вы должны заплатить, зависит от того, как долго вы владели землей до ее продажи.
Руководство по капитальным активам
Каждый принадлежащий вам объект недвижимости, который не используется в торговле или бизнесе, является капитальным активом. Поэтому, если вы не занимаетесь продажей земли, прибыль, которую вы получаете от ее продажи, облагается налогом на прирост капитала. Эти налоговые правила требуют, чтобы вы рассчитывали прибыль или убыток как цену, которую вы продаете, за вычетом налоговой базы в земле. Ваша налоговая база в земле представляет собой цену, которую вы заплатили за нее.
Период проведения
IRS требует от вас дальнейшей классификации ваших капитальных активов как краткосрочные или долгосрочные. Вы оцениваете соответствующую классификацию вашего свободного земельного участка на момент продажи. Краткосрочные основные средства включают землю, которой вы владеете в течение одного года или менее на дату продажи, в то время как долгосрочные основные средства находятся в собственности свыше одного года. Период владения вашей свободной землей важен, потому что, если продажа приводит к краткосрочному приросту капитала, IRS рассчитывает налог, используя те же самые обычные ставки, которые он налагает на ваш заработок. Однако прибыль, которую вы признаете по долгосрочным активам, облагается более низкими налоговыми ставками.
Получение в подарок
Если вы получаете вакантную землю в подарок, вы можете подумать, что ваша налоговая база равна нулю. Однако в целях расчета вашей прибыли или убытка вы используете ту же налоговую базу, что и у донора на земле на момент подарка. Получение земли в подарок также влияет на ваш период владения. Чтобы определить, приводит ли продажа к краткосрочным или долгосрочным прибылям или убыткам, вы прибавляете количество времени, в течение которого донор владеет имуществом, к количеству времени, которым вы владеете им, до его продажи.
Вычитание капитальных убытков
В конце года, когда вы сообщаете обо всех ваших операциях с капиталом в форме, указанной в Приложении D, включая продажу вакантной земли, IRS требует, чтобы вы сначала разделили все краткосрочные и долгосрочные транзакции и рассчитали чистую прибыль или потеря для каждой категории. Затем вы объединяете два результата, чтобы получить общую прибыль или убыток. Если чистый убыток приводит к, IRS позволяет вам требовать вычета за него только до 3000 долларов в год. Однако, если вы рассчитываете общую прибыль, вы должны применять отдельные налоговые ставки к краткосрочным и долгосрочным сделкам.