Оглавление:
- Несанкционированные жители
- договоры субаренды
- Ответственность за аренду
- Выезжая
- Соглашения соседа по комнате
Техасский закон регулирует многие аспекты отношений между арендодателем и арендодателем. Когда новый сосед по комнате, друг или существенный другой человек переезжает в арендуемый объект недвижимости, каждая сторона должна понимать условия действующего договора аренды, а также его последствия для первоначального арендатора и нового соседа по комнате. Юридические и финансовые обязательства соседа по комнате часто зависят от того, является ли сосед по квартире арендатором или посторонним жильцом.
Несанкционированные жители
Аренда объясняет юридические условия отношений между арендодателем и арендатором. В договоре аренды арендатора указывается размер арендной платы и другие требования, предъявляемые арендатором к проживанию в арендуемой собственности арендодателя. Любое другое лицо, проживающее в доме, является несанкционированным жильцом, если только первоначальный арендатор не подписал субаренду. Прежде чем разрешить въезд другу или другому лицу, арендатор должен ознакомиться с условиями аренды, чтобы выяснить, накладывает ли арендодатель какие-либо ограничения на соседей по комнате. Договор аренды может ограничить количество ночных посещений или другого времени, проведенного на объекте посторонними лицами.
договоры субаренды
Соседи по комнате могут сдавать в субаренду помещение в арендуемой собственности от одного из арендаторов. В Техасе арендодатель обычно должен дать согласие на договор субаренды. Юридическая субаренда влечет за собой подписанное соглашение между соседом по комнате и первоначальным арендатором. Если обе стороны подписали договор субаренды, сосед по комнате может иметь юридическое обязательство платить арендную плату первоначальному арендатору. Однако первоначальный арендатор обычно по-прежнему имеет законное обязательство платить арендную плату арендодателю. Если сосед по комнате не соблюдает условия субаренды и арендодатель не получает арендную плату, арендодатель может выселить соседа и подать в суд на первоначального или последующего арендатора за арендную плату.
Ответственность за аренду
В соответствии с законодательством штата Техас каждый арендатор, подписавший договор аренды, несет ответственность за полную сумму арендной платы за всю недвижимость, если только арендаторы не подписали соглашение на каждую спальню об аренде только одной части имущества. Если посторонний арендатор не платит арендную плату, а первоначальный арендатор не получает подписанную субаренду, первоначальный арендатор несет личную ответственность за всю арендную плату, причитающуюся арендодателю. Несанкционированный арендатор не имеет никаких юридических обязательств перед арендодателем, если его имя не указано в договоре аренды.
Выезжая
Когда первоначальный арендатор хочет попросить неавторизованного жильца покинуть объект, закон штата Техас не требует от арендодателя помощи. Если сосед по комнате подписал субаренду, первоначальный арендатор может начать процедуру выселения на основании условий субаренды. При выезде первоначальный арендатор должен попросить арендодателя предоставить письменное освобождение от обязательств по аренде и попросить соседа по комнате подписать новое соглашение с арендодателем имущества.
Соглашения соседа по комнате
Когда друг или другие важные лица переезжают в собственность, арендованную первоначальным арендатором, без субаренды, сторонам следует рассмотреть возможность подписания соглашения о соседе по комнате. Неформальное обещание вносить арендную плату каждый месяц обычно не защищает первоначального арендатора в Техасе, если сосед по комнате не платит арендную плату позже. Письменное соглашение между соседом по комнате и первоначальным арендатором может предоставить первоначальному арендатору способ принудительно уплачивать арендную плату соседу по комнате или инициировать выселение, если отношения плохо заканчиваются. Стороны должны подписать и выполнить свое соглашение в соответствии с договорными принципами Техаса и законами арендодателей.