Оглавление:
Совокупная корректировка влияет на сумму средств, которые хранятся на депозитном счете заемщика ипотеки при закрытии. Эта сумма указана в строке 1007 стандартного отчета о расчете недвижимости HUD-1. Обычно это кредит или отрицательная сумма, компенсирующая отдельные суммы, которые показаны для условного депонирования по налогам, страхованию и другим платежам в строках 1001-1006 HUD-1. Сделки обычно применяются как к налогам, так и к страхованию; Совокупная корректировка вряд ли будет возможна, если будут переведены только налоги.
шаг
Составьте строки в таблице для каждого из первых 12 месяцев, начиная с месяца, когда должен быть произведен первый платеж.
шаг
В отдельной колонке перечислите все суммы платежей, которые будут выплачены со счета условного депонирования в те месяцы, в которые они должны быть выплачены.
шаг
Разделите общую сумму платежей с шага 2 на 12.
шаг
Введите число из шага 3 в другой столбец для каждого месяца в качестве предварительной суммы, которая будет выплачиваться на условный депозит ежемесячно.
шаг
Рассчитайте начальный баланс за каждый месяц. Начальное сальдо - это начальное сальдо за предыдущий месяц (ноль за первый месяц) плюс депозитный депозит минус платежи за месяц.
шаг
Найдите сумму дополнительных средств, которая понадобится для доведения минимального начального баланса до нуля.
шаг
Определите «подушку» или наименьший положительный баланс, который кредитор требует для своего счета. Согласно федеральным правилам, это не может быть больше одной шестой от общей суммы платежей на Шаге 2, за исключением того, что страховка по ипотеке, выплачиваемая ежемесячно, не может быть включена в общую сумму платежей для этой цели.
шаг
Вычислите первоначальный целевой депозитный счет согласно правилам совокупной корректировки, сложив суммы из шагов 6 и 7.
шаг
Вычтите сумму из шага 8 из суммы сумм условного депонирования, используя учет по одной позиции в строках 1001-1006 HUD-1.
шаг
Введите сумму из шага 9 в качестве кредита или отрицательной суммы в строке 1007 «Совокупная корректировка». Однако, если вычисление из шага 9 приводит к отрицательному числу или нулю, введите ноль в строке 1007.