Оглавление:
- Документы, необходимые при закрытии без ссуды
- Документы, необходимые при закрытии с финансированием кредитора
- Как проверить дату закрытия сделки
- Другие соображения
Дата закрытия условного депонирования - это дата, когда документ о передаче права собственности, такой как документ о предоставлении гранта или гарантийный документ, регистрируется в офисе регистратора округа в округе, где находится имущество. Запись акта дает публичное уведомление о том, что произошла смена владельца. Пока документ не зарегистрирован, сделка еще не считается закрытой. Когда регистратор округа записывает передаточный акт, он ставит отметку о дате записи на верхней части документа. Это считается датой закрытия сделки.
Документы, необходимые при закрытии без ссуды
Если вы продаете недвижимость и кредит не участвует, единственным зарегистрированным документом является документ о передаче, который передает право собственности на вас покупателю. Передаточные акты бывают трех видов: акт отказа от права, акт о предоставлении гранта и гарантийный акт. Перед закрытием вы должны будете подписать передаточный акт, который предоставляет право собственности покупателю. Вы должны подписать акт передачи перед нотариусом, чтобы он был действительным и записываемым. Если оно не будет нотариально заверено, вы не сможете его записать.
Документы, необходимые при закрытии с финансированием кредитора
Если в вашу продажу вовлечен заем, вы подпишете передаточный акт покупателю, а покупатель также подпишет доверительный или закладной, который обеспечивает вексель, который покупатель подписал с кредитором. Когда все условия для условного депонирования будут выполнены, условное депонирование отправит как подписанный вами переводной акт, так и трастовый или закладную, которую подписал покупатель, и запишет оба документа одновременно.
Как проверить дату закрытия сделки
Когда передаточный акт и документ о доверительном управлении записаны, право собственности и условное депонирование, если это применимо, окружным регистратором уведомляют о том, что запись произошла. Уведомление обычно оформляется в виде номера инструмента, который округ присваивает зарегистрированным документам. Например, когда округ записывает документ о предоставлении гранта, он присваивает документу от четырех до семи цифр, что означает, что он записан. Эскроу хранит номер инструмента в файле в качестве доказательства того, что документ был зарегистрирован, и уведомляет продавца и покупателя о том, что сделка была закрыта.
Другие соображения
Графству требуется несколько недель, чтобы оформить передаточный акт. Когда округ завершает обработку документов, включая копирование, он отправляет покупателю оригинал документа о переводе, который становится доказательством права собственности покупателя. Оригинал акта доверительного управления или ипотеки отправляется по почте кредитору, который становится гарантией кредитора в случае дефолта заемщика по кредиту. Если покупатель не получил оригинал передаточного акта в течение месяца, он должен связаться с регистратором округа и попросить копию акта, который зарегистрирован.