Что означает «владелец будет нести записку»?

шаг

«Владелец будет нести записку» означает, проще говоря, владелец дома будет финансировать вашу покупку и служить банком. Любой заем, который он имеет на месте, будет его обязанностью выплатить, и вы будете делать с ним ежемесячные платежи. Однако при заключении такого соглашения нужно быть предельно осторожным, поскольку условия будут устанавливаться владельцем, а не банком. Рассмотрите возможность найма лицензированного агента по недвижимости или риэлтора по этому виду покупки.

«Владелец будет нести записку» Определено

Зачем домовладельцу это делать?

шаг

В сложном климате продаж недвижимости многие люди вынуждены откладывать традиционные идеи продажи. У некоторых людей есть дом, за который они просто не могут заплатить, потому что они переворачивают ссуду (они должны больше, чем текущая стоимость дома). Этот тип продавца просто должен быть вне ее ежемесячных платежей. Но не каждый покупатель может претендовать на получение кредита в наши дни, и многие люди готовы взять на себя более рискованного покупателя, чем банк. Или некоторые продавцы могут владеть более чем одним домом и хотеть выбраться из-за свойств, которые они не смогли перевернуть (починить и перепродать) во время жилищного бума. Какой бы ни была мотивация, продавец, который предлагает взять ссуду для покупателя, для некоторых является путем в дом, на который они не могли претендовать через кредитную компанию или банк.

Защита продавца / владельца

шаг

Нанимайте адвоката по недвижимости во всех случаях, когда у вас есть записка для покупателя и при заключении сделки. Какие бы деньги это ни стоило в краткосрочной перспективе, это больше, чем восполнено в долгосрочной перспективе. Слишком много вопросов о таком виде финансирования требуют ответов, и юрист и профессиональный агент по недвижимости будут ценными. Многие люди, которые несут записку, создают учетную запись условного депонирования, которая имеет строгие условия; например, если ежемесячный платеж не поступает каждый месяц к определенной дате, право собственности на дом немедленно возвращается первоначальному владельцу, любая основная сумма, которую заплатил покупатель, утрачивается продавцом, и продажа становится недействительной. Это может показаться суровой тактикой, но она защитит продавца от просроченных или пропущенных платежей покупателем.

Защита покупателя

шаг

Покупатели должны нанять адвоката по недвижимости для защиты. Или они могут использовать тот же адвокат, что и продавец. В этих переговорах нет ничего неблагоприятного, и условия могут быть изложены в письменном виде, что предотвратит превращение этого необычного кредитного соглашения в проблему. Основная проблема для покупателя заключается в том, что продавец жилья будет продолжать платить банку за купюру, в то время как покупатель платит продавцу дома.

В качестве дополнительного бонуса к частной продаже, покупатель может сэкономить деньги в пунктах и ​​расходы на закрытие, которые не будут необходимы. Покупатели просто должны четко понимать процент, который они платят по кредиту, и убедиться, что он соответствует общему проценту кредитора для кого-то с его кредитной и финансовой историей.

Используйте хорошие инстинкты

шаг

Обычно покупатель получает ссуду на жилье, и ему больше не нужно связываться с продавцом. Но с продавцом, несущим ссуду, покупатель будет вовлечен ежемесячно. Обязательно изучите продавца и примите во внимание ваши чувства к этому человеку.

Продавец также должен получить кредитный отчет покупателя, так как дом все еще находится на имя владельца, а ипотечные платежи по-прежнему являются обязанностью владельца. Не смотрите иначе, если узнаете о прошлых проблемах, которые были у продавца или покупателя.