Оглавление:
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) имеет несколько программ, которые субсидируют арендную плату для арендаторов с низким доходом. Раздел 8, который, согласно Центру бюджетных и политических приоритетов, назван в соответствии с разделом Закона о жилье США, который санкционирует его, является одной из таких программ. Раздел 8 выдает ваучеры правомочным арендаторам для компенсации или оплаты полной арендной платы за любой частный дом, который они выберут. Преимущество для арендаторов заключается в безопасном, доступном жилье по соседству с их выбором. Хотя арендодатели ценят тот факт, что большинство или все арендные платежи гарантированы, так как они поступают напрямую от HUD, арендодатели несут ответственность за обеспечение соответствия домов минимальным жилищным требованиям HUD.
Разумная аренда
В соответствии с «Руководством по программе ваучеров на выбор жилья» HUD, арендодатели должны взимать арендную плату с арендаторов по Разделу 8, которая считается разумной. HUD принимает решение на основе сумм арендной платы за аналогичные дома, которые не включены в программу помощи, и сумм арендной платы за аренду жилья в тех же помещениях, например, в кондоминиуме. HUD должен одобрить повышение арендной платы.
Требования к аренде
Жильцы жилья HUD должны подписать однолетнюю аренду с арендаторами. Арендная плата должна включать имена домовладельца и арендатора, адрес дома, требования к обновлению и сумму арендной платы. Кроме того, в договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги, если таковые имеются, являются обязанностью арендатора и какие бытовые приборы включены в стоимость аренды. Наконец, все договоры аренды согласно Разделу 8 должны включать в себя дополнение к договору аренды или дополнение. В приложении изложены права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов.
Требования к инспекции
В соответствии с «Руководством по программе ваучеров на выбор жилья», HUD осматривает все дома Раздела 8, чтобы убедиться, что они «достойные, безопасные и санитарные». Домовладелец должен иметь вакантные дома и коммунальные услуги, чтобы инспектор мог правильно оценить структуру, включая подвал. Инспектор использует контрольный список, чтобы отметить такие элементы, как структурная целостность; функциональное состояние водопроводных, отопительных и электрических систем; наличие дымовой сигнализации; качество воздуха и воды; и отсутствие термитов и других вредителей.
Становление HUD Landlord
Процесс предложения жилья HUD в качестве арендодателя Раздела 8 относительно прост. Когда арендатор с ваучером Раздела 8, который осмотрел дом, выражает желание арендовать его, арендодатель выполняет свою обычную процедуру проверки. Обратите внимание, что арендодатели Раздела 8 должны соблюдать законы штата и федеральные законы о справедливом жилье, которые защищают арендаторов от дискриминации. Если процесс проверки показывает, что арендаторы подходят, арендодатель связывается с его местным офисом Секции 8. Офис оценивает аренду и аренду и заказывает инспекцию. После того, как дом проходит инспекцию, арендодатель заключает договор с Разделом 8 и подписывает договор аренды с арендаторами. Двигаясь вперед, если арендаторы несут ответственность за какую-либо часть арендной платы, они будут платить арендодателю напрямую. Раздел 8 выплачивает оставшуюся арендную плату и любые взносы, которые требует арендодатель.