Оглавление:
Существует три основных метода оценки коммерческой недвижимости, и каждый предлагает свои преимущества. Это состоит из доходного подхода, подхода сравнения продаж и затратного подхода. Идеальный подход к вашей коммерческой недвижимости будет зависеть от местоположения и типа недвижимости.
Доходный подход
Доходный подход, также известный как доходный подход, является наиболее распространенным способом оценки коммерческой недвижимости. Процесс включает в себя установление стоимости на основе дохода собственности, и это достигается с помощью ставки капитализации (предельная ставка). Предельная норма важна для отношения дохода к рыночной стоимости, и такие доходы и рыночная стоимость известны из анализа аналогичных свойств в этой области. После этого инвестор может затем оценить рыночную стоимость своей коммерческой недвижимости, разделив свой годовой доход на предельную ставку. Таким образом, если годовой доход объекта составляет 100 000 долларов США, а предельная ставка составляет 10 процентов, то стоимость имущества оценивается в 1 миллион долларов США.
Подход сравнения продаж
Сбытовой подход, вероятно, является самым простым методом оценки коммерческой недвижимости. Это включает в себя обследование близлежащих коммерческих объектов. Продажная цена этих свойств затем записывается. Коммерческая недвижимость инвестора затем берет среднее значение этих продажных цен и корректирует их вверх или вниз на основе квадратных метров. Дальнейшие корректировки могут быть сделаны, чтобы принять во внимание модернизацию здания, такую как увеличенная парковка.
Затратный подход
Затратный подход является более сложным методом оценки коммерческой недвижимости. Сначала берется оценка стоимости земельного участка или стоимости без постройки. Затем к этой оценочной стоимости земли добавляется стоимость создания точной копии здания. Затем учитывается амортизированная стоимость, которая может быть представлена как функция возраста здания. Чем новее свойство, тем надежнее оценка.
Выбор подходящего метода оценки
Если вы новичок в инвестициях в коммерческую недвижимость, идеально, чтобы вы понимали каждый из трех основных методов оценки недвижимости. Таким образом, вы можете обнаружить, что ваша оценка и оценка оценщика имущества различаются. Кроме того, каждый из трех методов имеет свои преимущества. Подход, основанный на затратах, выгоден для тех, чья собственность находится дальше от аналогичных объектов, и, следовательно, нельзя сравнивать цены продажи и предельные цены. Подход, основанный на доходах, прост, если у вас есть данные о предельных ставках, но он не идеален для оценки многоквартирных домов, поскольку уровень вакансий колеблется. В таком случае подход сравнения продаж будет наиболее идеальным.