Оглавление:
Земельный договор в Мичигане состоит из соглашения между двумя сторонами относительно покупки недвижимости. Покупная цена обычно выплачивается в рассрочку, пока не будет удовлетворена. В земельном контракте часто упоминается продавец как продавец, а покупатель - продавец. Хотя земельные контракты исторически не включали векселя, вексель является разумным методом защиты обеих сторон. Мичиганские законы о земельных контрактах в основном охватывают то, что происходит в случае невыполнения покупателем или продавцом соглашения.
Продавец по умолчанию
Если продавец отказывается предоставить покупателю документ о праве собственности на землю после того, как покупатель заплатил за недвижимость, закон гласит, что у покупателя есть три различных варианта: отменить земельный договор и потребовать возврата денег, получить постановление суда, сообщающее продавцу. передать дело или подать тихое название. Тихий титул - это иск, в котором суд просит раз и навсегда решить земельный вопрос.
Покупатель по умолчанию
Согласно законодательству штата Мичиган, земельный контракт должен содержать положения о защите продавца в случае невыполнения покупателем ссуды. Обычно в случае возникновения такой ситуации у продавца есть три средства правовой защиты: подать в суд на остаток средств, расторгнуть договор и отменить сделку или лишить права собственности на имущество. Если продавец принимает решение об обращении взыскания на имущество, он должен сделать это по соответствующим каналам и использовать судебную систему для восстановления владения землей.
Письменное уведомление
Закон штата Мичиган гласит, что до обращения взыскания на землю продавец должен предоставить покупателю письменное уведомление, в котором описывается, как покупатель объявил дефолт, и предоставить покупателю не менее 15 дней для исправления дефолта. Только когда покупатель не отвечает на письменное уведомление или каким-либо образом не может прийти к соглашению с продавцом, продавец может начать судебный иск.
После перепродажи земли
В контракте на землю в Мичигане нередко содержится формулировка, включающая в себя условие, согласно которому покупатель должен оплатить разницу между задолженностью и суммой, за которую имущество перепродается после обращения взыскания.