Оглавление:
- Интересные правила меняются
- Расчет суммы задолженности
- Типичные процентные ставки
- Комиссия за администрирование влияет на возврат
Гарантийный депозит защищает арендодателя в случае, если арендатор нарушает договор аренды или повреждает арендуемый объект. Депозит принадлежит арендатору в течение срока аренды; арендодатель просто хранит деньги на трастовом или условном счете и оставляет за собой право удерживать их для покрытия неоплаченной арендной платы или ремонта. Каждое государство регулирует обработку гарантийных депозитов, и владельцы примерно в трети всех штатов должны платить проценты по гарантийным депозитам. Посмотрите на государственные законы, которые регулируют ваш страховой депозит, чтобы выяснить проценты к уплате.
Интересные правила меняются
Законы о процентные счета для гарантийных депозитов варьируется в зависимости от штата и типа имущества. Государственный гарантийный депозит или законы арендодателя могут регулировать арендный депозит. Кроме того, различные правила могут применяться к более крупным комплексам или объектам с контролируемой арендной платой. Например, депозиты в нью-йоркской аренде, которые контролируют арендную плату или являются частью здания, состоящего из шести или более единиц, должны иметь процентную ставку. В Нью-Джерси арендодатели должны использовать процентные счета по всей аренде жилья, если только собственность не занята владельцем и не имеет трех или менее единиц. Местные постановления могут требовать от арендодателей уплаты процентов по гарантийным депозитам, даже если государство этого не делает. Например, контролируемые арендной платой единицы в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе требуют процентных депозитных счетов.
Расчет суммы задолженности
Арендаторы зарабатывают простой интерес под залог. Это означает, что проценты выплачиваются по первоначальному депозиту или основной сумме, что позволяет довольно легко рассчитать причитающиеся проценты. В зависимости от законодательства и договора аренды проценты должны выплачиваться ежегодно или после вашего выезда и могут быть зачислены на арендную плату.
Умножьте процентную ставку на основную сумму, или сумма гарантийного депозита. Вы можете использовать калькулятор простого интереса с веб-сайта, такого как WebMATH.com или базовую формулу (P I) рассчитать причитающиеся проценты, где «P» представляет основную сумму, а «I» - процентную ставку. Например, если процентная ставка составляет 1 процент или 0,01, а сумма вклада составляет 2000 долларов США, формула для процентов за год составляет: 2000 долларов США. 0,01, а проценты к уплате составляют $ 20.
Типичные процентные ставки
Государство, юрисдикция или учреждение, в котором хранится депозит, могут устанавливать процентную ставку. Узнайте процентную ставку, которая применяется к депозиту, проверив годовой отчет условного депонирования, который должен отправляться арендаторам каждый год. Вы также можете проверить веб-сайт юрисдикции, чтобы узнать годовую процентную ставку, установленную на весь год. Например, в Чикаго требуются процентные счета для гарантийных депозитов на контролируемых арендой единицах. На момент публикации этот показатель составлял 0,01 процента.
Комиссия за администрирование влияет на возврат
Арендодателю может быть разрешено взимать административный сбор за управление трастовым счетом.Чтобы рассчитать сумму, причитающуюся арендатору после вычета административных сборов, примените формулу (P Я) - (П А). Например, арендодатель может иметь право на административный сбор в размере 1 процента на депозит в 1000 долларов США с процентной ставкой 2 процента. Формула (1000 долларов.02) - ($1,000.01) или 10 долларов США.