Оглавление:
- Прямые продажи недвижимости
- Продажа недвижимости за наличный расчет
- Срочные продажи
- Название недвижимости Liens
Одним из преимуществ владения недвижимостью, такой как дом, является то, что в большинстве случаев она может быть продана, когда ее владелец пожелает. Фактически, надежда многих домовладельцев состоит в том, что их недвижимость будет стоить достаточно дорого, чтобы в итоге продать с прибылью. Существует также несколько способов продажи недвижимости, в том числе сделки аренды с собственностью и сделки по договору, но наиболее распространенным способом структурирования сделки с недвижимостью является прямая продажа.
Прямые продажи недвижимости
Как при продаже недвижимости с арендной платой, так и при продаже по договору, владельцы сохраняют за собой право собственности и собственность на них до тех пор, пока покупатели не выполнят свои контракты. Напротив, прямая продажа недвижимости требует, чтобы владелец продал все права и интересы, а также право собственности на собственность. При прямой продаже недвижимости покупатель также платит продавцу полную договорную цену продажи. Жилищные ипотечные кредиторы обычно не одобряют кредиты для заемщиков, если не вовлечена прямая продажа имущества.
Продажа недвижимости за наличный расчет
Купля-продажа недвижимости в рамках сделки с наличными также часто называется прямой продажей. На момент публикации около 30 процентов жилой недвижимости были проданы за наличные. Около 70 процентов объектов недвижимости, купленных инвесторами в недвижимость или международными покупателями, также являются сделками с наличными. Продажа недвижимости за наличные также обычно занимает меньше времени. Ожидания одобрения ипотеки исключаются при продаже недвижимости за наличные, и продавцы могут даже предлагать скидки на такие покупки.
Срочные продажи
Недвижимость не является полностью ликвидным активом, как деньги; Преобразование недвижимости в наличные или другие активы может занять некоторое время. Например, при прямой продаже недвижимости с использованием ипотечного кредита продавцам может потребоваться от 30 до 45 дней для получения выручки. Однако недвижимость гораздо более ликвидна, когда продается за наличные. Сделка с недвижимостью за наличный расчет обычно может быть завершена так быстро, как того желают продавец недвижимости и покупатель.
Название недвижимости Liens
При прямой продаже недвижимости с использованием ипотеки кредиторы требуют, чтобы права собственности на недвижимость, приобретаемую их заемщиками, были свободными от залогового удержания. Залог на права собственности на недвижимость включает в себя первую и вторую ипотечные кредиты, налоговые залоги и денежные залоги, вынесенные кредиторами. Право собственности на недвижимое имущество обременяет эту собственность и может затруднить ее продажу. При полной продаже недвижимости за наличный расчет покупатели всегда должны рассматривать возможность поиска по названию, чтобы определить возможное наличие каких-либо прав удержания.