Как работает Time Share?

Разработчики, как правило, знают еще до того, как построить объект, будет ли он использоваться для таймшеров, отелей, квартир или апартаментов. Основываясь на знании использования здания, разработчики приспосабливают проект и конструкцию здания, чтобы удовлетворить ожидаемые требования. Хотя зданию обычно назначаются разрешения и лицензии для его ожидаемого использования до того, как оно станет открытым для инвесторов и / или общественности, разработчики нередко меняют то, как здание будет продаваться (например, как таймшер или кондо) в ответ на колебания рыночных условий.

Разработчик строит объект

Разработчик продает единицы таймшера

Как только строительство завершено или близится к завершению, разработчик и / или его представители начинают маркетинг и продажу отдельных единиц разработки. Единицы могут варьироваться от небольших, студийных жилищ до больших, просторных помещений. Как и в большинстве других объектов недвижимости, цена определяется в зависимости от размера и местоположения продаваемого объекта. В таймшере продажи не направлены на одного индивидуального владельца. Вместо этого 52 человека, семьи или группы покупают отдельные недели (или места). Исходя из желательности покупной недели, цена может быть немного выше, чем типичная цена продажи, поделенная на 52. Например, можно ожидать, что 52 000 долларов США будут разделены на 52 недели по 1000 долларов в неделю. Например, неделя Рождества или четвертая июльская неделя может быть продана за 3500 долларов, поскольку в это время спрос на недвижимость выше. По этой причине разработчик и его агенты могут продать единицу времени больше, чем сумма, которую он принес бы в качестве отдельной простой транзакции.

Владельцы занимают недвижимость в течение недели

После того, как все или большинство из доступных временных интервалов будут проданы, собственность будет открыта для владельцев, которые хотят провести там время. Владельцы занимают имущество в течение купленной недели или сдают в аренду, если они не могут физически находиться в этом месте. (Некоторые крупные сети таймшеров позволяют владельцам обменивать неиспользованные недели на неиспользованную неделю в более удобном месте.) Владельцы платят ежегодную плату за обслуживание, которая покрывает налоги, страховку, содержание и уборку имущества, что позволяет средствам всегда быть в отличном состоянии. условие для следующего еженедельного пассажира.