Оглавление:
Ипотека с регулируемой ставкой - это ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, с последующей корректировкой ставки после этого начального периода. Основное различие между ARM 5/1 и 5/5 состоит в том, что ARM 5/1 корректируется каждый год после пятилетнего периода блокировки, тогда как ARM 5/5 корректируется каждые пять лет. Несмотря на ежегодные и пожизненные ограничения, ARM могут иметь скачки процентных ставок с течением времени.
Основы ARM
Ипотека с регулируемой ставкой является альтернативой более типичной ипотечной ссуде с фиксированной ставкой. Начиная с 2015 года, типичные ARM имеют заранее установленный период времени, когда ваша процентная ставка заблокирована. В ARM 5/1 начальный период составляет пять лет. В ARM 7/1 начальный процентный период составляет семь лет. Основная причина, по которой люди выбирают ARM, заключается в том, что начальная процентная ставка ниже начальной ставки по обычным кредитам с фиксированной ставкой. Тем не менее, ставки могут расти после начального периода с фиксированной ставкой, если основная процентная ставка повышается.
5/1 ARM Обзор
Как и обычные кредиты с фиксированной процентной ставкой, вы можете получить стандартные ARM со сроком погашения до 30 лет. По сравнению с 5/5 ARM, 5/1 ARM имеет более низкую процентную ставку и годовую процентную ставку. В дополнение к 1-2 процентам, которые вы можете сэкономить по сравнению с фиксированным кредитом, ARM 5/1 может сэкономить заемщику сотни долларов в течение первых пяти лет с низкой процентной ставкой. ARM 5/1 может предлагать 3-процентную ставку в то же время, например, 30-летний фиксированный кредит имеет 4,5-процентную ставку.
5/5 ARM Обзор
Как и 5/1 ARM, 5/5 ARM обычно имеет гораздо более низкую процентную ставку и APR, чем 30-летний фиксированный кредит. Некоторые кредиторы выплачивают страховые взносы по ипотечным кредитам на 5/5 ARM для заемщиков с хорошей кредитной историей, которые откладывают в своем доме менее 20 процентов. По большинству кредитов с фиксированной ставкой покупатели должны платить за эту страховку. По словам GTE Financial, 5/5 ARM лучше всего подходит для людей, которые хотят получить дом на сумму 417 000 долларов или больше или не имеют 20-процентного первоначального взноса.
Другие отличия
Функционально, наиболее существенная разница с ARM 5/1 и 5/5 - более регулярные корректировки процентной ставки по кредиту 5/1. Когда процентные ставки снижаются из года в год, такая корректировка выгодна заемщику. При повышении ставок быстрая корректировка приводит к резкому росту процентных ставок домовладельцев и выплат по кредиту. С ARM 5/5 заемщик получает выгоду от отсроченных корректировок при повышении ставок. Если ставки снижаются, заемщик оказывается в невыгодном положении по сравнению с кредитом 5/1.