Оглавление:
- Создать приглашающее пространство
- Оцените конкуренцию
- Исполните с кодами города
- Получить разрешения
- Сообщить вашей страховой компании
Дополнительные деньги могут быть прямо под ногами. Если вы не используете свой подвал, сдача его в аренду может обеспечить постоянный источник дохода. Прежде чем стать арендодателем, ознакомьтесь с местными законами о зонировании и правилами аренды, чтобы убедиться, что вы делаете это на законных основаниях.
Создать приглашающее пространство
Держите стены нейтральными, чтобы привлечь широкий круг арендаторов. Поскольку в подвалах часто не хватает естественного света, установите креативное освещение, чтобы оно было теплым и уютным. Используйте сочетание внешнего, рабочего и акцентного освещения. Также важно убедиться, что ваши лампы и светильники имеют правильную мощность. HGTV.com рекомендует 100 Вт на каждые 50 квадратных футов.
Оцените конкуренцию
Прежде чем перечислить свой подвал, осмотрите соревнования. Хотя вы можете иметь в виду определенное число, вы не хотите переоценивать или недооценивать арендную плату. Рынок постоянно меняется, поэтому проверьте, что другие арендодатели взимают за сопоставимые арендные платы за подвал. Посмотрите в местных объявлениях и виртуальных объявлениях. Проверьте доски объявлений, социальные сети и офисы колледжа.
Исполните с кодами города
В вашем городе могут быть определенные коды, которым вы должны соответствовать, прежде чем ваш подвал можно сдавать в аренду. Коды обычно касаются высоты потолка, глубины пола, освещения, вентиляции, отопления, электрики и сантехники. Например, в Нью-Йорке минимальная высота потолка составляет 7 футов, и в каждой комнате должно быть окно. Все стены должны быть водонепроницаемыми. Перед ремонтом уточните в департаменте жилья вашего штата конкретные требования. Если вы арендуете подвал, который не соответствует кодексу, вы можете подвергнуться штрафам и штрафам до тех пор, пока не будете соответствовать стандартам.
Получить разрешения
Вытащите разрешения, когда это необходимо для внесения изменений в ваш подвал, чтобы убедиться, что вы в курсе. Электрические, сантехнические и структурные изменения требуют разрешения перед началом работ. Простые изменения, такие как установка нового пола, добавление шкафа, покраска или установка сухой стены, не требуют разрешения. Добавление входа, ванной или кухни создает структурные изменения и требует разрешения. Для значительных изменений вам может потребоваться представить строительный чертеж с указанием запланированных изменений фундамента.
Сообщить вашей страховой компании
Когда вы сдаете в аренду подвал, вы являетесь арендодателем. Вам не обязательно нужен отдельный страховой полис, если у вас не более двух арендаторов. Тем не менее, имеет смысл увеличить страховое покрытие, чтобы отразить возросшую ответственность. Bankrate.com рекомендует повысить лимиты ответственности по страхованию вашего дома как минимум до 500 000 долларов США и приобрести общий полис для дополнительного покрытия на 1 миллион долларов США.