Оглавление:
Акт описывает юридический документ, который подтверждает передачу недвижимости. Гарантийные обязательства и договоры о предоставлении гранта содержат различные уровни гарантии со стороны продавца, обещая различные уровни правовой защиты покупателя, если продавец докажет, что имеет плохое или проблемное право собственности (законное владение) на имущество. Те, у кого есть конкретные вопросы о поступках, должны проконсультироваться с адвокатом.
Использование дел
Передача права собственности происходит только тогда, когда продавец недвижимости физически передает акт покупателю. Акты являются обязательными юридическими договорами. Они обычно заменяют или расширяют ранее заключенный договор купли-продажи недвижимости. Акты часто содержат любые контрактные обещания, которые обе стороны дают друг другу. Включение этих обещаний в действительный акт делает обещания юридически осуществимыми, что означает, что одна сторона может подать в суд на другую, если другая нарушит его обещание.
Гарантийные обязательства
Гарантийные обязательства обеспечивают более или менее полную защиту покупателя, если возникают проблемы с правом собственности на имущество, даже после передачи права собственности. Гарантийные обязательства содержат два типа обязательств: обещание лица, предоставляющего право, (сторона, передающая документ), что он передает право собственности на имущество получателю гранта. Если продавец нарушит какое-либо из этих условий, получатель может подать в суд на лицо, предоставляющее право. Суды, как правило, присуждают гарантийный договор грантополучателю разницу между хорошим названием и фактическим состоянием права собственности на имущество.
Настоящие Заветы
Гарантийный акт содержит завет seisin, обещание лица, предоставляющего право, что он имеет право собственности на имущество, соглашение, обещающее, что лицо, предоставляющее право, имеет право на законную передачу имущества, и соглашение, согласно которому лицо, предоставляющее право, не обременяет имущество. Обременение - это некоторая передача частичного или полного права собственности другой стороне, такие юридические действия, как ипотека, залоговое удержание или сервитут, как правило, представляют собой заветы. Эти три обещания в совокупности являются «настоящими заветами».
Будущие Заветы
В гарантийном акте лицо, предоставляющее право, также обещает предпринять определенные действия в будущем, которые будут защищать право собственности получателя гранта, если оно окажется под угрозой. Лицо, предоставляющее право, обещает помешать другим сторонам вмешиваться в пользование имуществом получателя гранта, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что, если любая такая сторона вмешается, лицо, предоставляющее право, будет юридически защищать требование получателя гранта и, в широком соглашении о «дополнительных гарантиях», лицо, предоставляющее право обещает предпринять любые другие действия, которые окажутся необходимыми для восстановления или совершенствования права получателя гранта. Эти три обещания составляют «будущие заветы».
Грант
Грантовые документы содержат гораздо меньше средств защиты для грантополучателя. Хотя соглашения о предоставлении грантов сильно различаются в зависимости от штата (в некоторых штатах они даже не используются), типичный документ о предоставлении гранта содержит только ограниченные существующие заветы. Согласный грантодатель обещает, что он лично не предпринял никаких действий для передачи или обременения прав собственности. Однако он не дает никаких обещаний относительно того, что могли сделать предыдущие владельцы. Таким образом, соглашение о предоставлении гранта не гарантирует, что лицо, предоставляющее право, передает право собственности; если предыдущий владелец передал имущество до продажи лицу, предоставившему право, получатель не будет иметь оснований для действий против лица, предоставившего право.