Оглавление:
У арендодателя сложная ситуация, когда его арендатор оставляет имущество в квартире. Законы штата определяют, что арендодатель может и не может делать с имуществом арендатора, а также количество времени, которое арендодатель имеет до тех пор, пока он не перестанет нести ответственность за имущество. Договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором, обычно включает в себя пункт, который охватывает то, что происходит с имуществом арендатора в случае, если он оставляет его, и как долго он должен выкупить его.
Установление Отказа
Если арендатор отказался от имущества вместо того, чтобы быть выселенным из квартиры, вам необходимо установить, что арендатор не возвращается. Агентство по охране домовладельцев рекомендует спросить соседей, указали ли арендаторы, что они переезжают, документально подтвердив, устно ли арендаторы покинули помещение до истечения срока аренды, проверив, были ли удалены большие части личного имущества, и выясни коммунальные услуги были отключены.
В договоре аренды, как правило, есть пункт, в котором говорится, что арендаторы должны информировать арендодателя о длительном отсутствии. Если арендатор игнорирует этот пункт и оставляет имущество после периода времени, указанного в договоре аренды, без какого-либо уведомления, арендодатель может обоснованно сделать вывод о том, что квартира покинута.
В случае, если этот пункт не записан в договоре аренды, законы штата о арендодателе и арендаторе охватывают условия и требования оставления. Эти законы варьируются от штата к штату, и, как правило, домовладелец нуждается в каком-то конкретном доказательстве того, что собственность оставлена. Например, законы штата арендодателей штата Вашингтон гласят, что квартира считается заброшенной, если арендатор просрочил арендную плату более чем на 30 дней и устно указал, что не возвращается в квартиру.
В каждом штате существуют особые требования относительно того, как долго имущество должно храниться арендодателем, и методы, с помощью которых арендодатель должен пытаться связаться с арендатором в отношении собственности. Законы Оклахомы об арендодателе и арендаторе требуют, чтобы арендодатель подождал три месяца, прежде чем рассматривать оставленную собственность, в то время как в штате Вашингтон арендодатель должен предоставить арендатору 45 дней, чтобы забрать собственность.
Требования к уведомлению также различаются между штатами и могут не быть конкретными в отношении мер, которые арендодатель должен предпринять, чтобы уведомить арендатора за пределами «разумных мер». Отправленное по почте уведомление на последний известный адрес или адрес пересылки арендатора удовлетворяет требованиям штата Вашингтон, Оклахома и других штатов.
Хранение недвижимости
Законы о хранении имущества варьируются в зависимости от штата, но даже после того, как вы узнаете, что арендатор отказался от арендованного жилья, вам все равно необходимо позаботиться о оставленном имуществе. Вы можете оставить недвижимость там, где она находится в арендуемой единице, при условии, что арендуемая квартира может считаться разумно безопасным вариантом хранения. Вы также можете переместить имущество в хранилище, если вы готовите арендную единицу для возвращения на рынок. Сборы за хранилище оплачиваются либо путем возможной открытой продажи оставленного имущества, либо арендатором, если он потребует имущество.
График
Конкретное количество времени, которое вам необходимо продержать, прежде чем предпринимать какие-либо действия с ним, зависит от законов штата-арендатора. Средний срок составляет около одного месяца, хотя некоторые штаты, такие как Вашингтон, требуют, чтобы арендодатели держали имущество под рукой в течение 45 дней, прежде чем продавать его.
ликвидация
Значение свойства точно определяет, что вы можете с ним сделать, если оно останется невостребованным. Имущество, превышающее определенную оценочную стоимость, должно быть передано в полицию как утраченное. Калифорния устанавливает этот предел в 100 долларов, и в каждом штате есть свои собственные законы о потерянной собственности. Арендодатель, как правило, обязан иметь объявленную публичную продажу, если общая стоимость имущества превышает установленное количество, например, 300 долларов в Калифорнии. Если стоимость имущества ниже, чем требует государство, арендодатель может избавиться от него по своему усмотрению.